清明节后第二天，位于广州老城区康王路某大开发商以优惠活动为旗下楼盘即将发售的新一期单位造势：凡是看楼者在现场用身份证作登记的，就可以拿到一张5000元的优惠券，到该期单位正式发售时，买家就可以把优惠券当作是购房款的一部分了。而且。这并不是该开发商第一次采取这样的营销方式。该开发商近期在龙津路的另一个楼盘，也采取了相同方式推新一期单位，且优惠券金额更多了1000元，达到6000元/张。舆论指出，自从去年10月份以来，各种价格促销手段，开始重现广州房地产市场，且随着销售困难加剧，价格促销正在被广泛地运用。5000元/张的优惠券，只是目前满天飞的价格促销策略中的一种。

第七，不可轻视万科的降价行为对市场的影响。

对于企业大本营在广东的万科来说，自然会根据市场情况继续采取主动降价的措施来获取更大的竞争优势的，而且还很可能会根据中国市场经济理念最成熟的广东市场运作的经验，继续将降价进一步推向全国市场。4月13日，在3月8日长沙降价销售后，万科再次祭出与东莞幅度相同的7折降价销售。之后不久，4月17日，王石再次谈起了“拐点论”。

仔细对比分析可知，王石的“拐点论”有三个对外表述有异的内容版本。“拐点论”每个内容版本背后关联着万科的企业行为，或预示着万科的未来企业行为。

实际上，万科自去年底以来所采取的是否降价策略及其企业行为，一直是以王石的“拐点论”为旗帜，并因王石的“拐点论”对外表述内容变化而不同。

第一个版本，时间在2007年12月13日至2008年3月20日前。

2007年12月13日，在万科资助的“海螺行动II——中英解决城市低收入人群住房问题比较研究大会”上，有人问王石:“10月以来，以广州为代表的一些楼市普遍遇冷，广州新建商品房的销售量下降严重，你是否认同楼市出现拐点的说法？”王石回答：“你问的问题和我们大会的主题没有什么关系，但是出于礼貌，我依然会回答你这个问题——是的”。“拐点论”于是新鲜出炉，在业内掀起了轩然大波，并对市场产生了巨大影响。这被普遍视为房地产界“拐点论”论争的起始点。此后，王石就“拐点论”在博客上发表了8篇文章补充观点：“房地产还不出现拐点才是咄咄怪事！”、“房价快速上涨是阶段性事件”、“房价需要调整，但不会大起大落”、“不囤地、不捂盘、不惜售、活存量”、“中产阶级买不起房子，市场就到调整期了”等。王石在多种场合对“拐点论”进行了相关阐述或解释或应用，甚至打比喻来形象陈述：“房价拐点就是秃子头上的虱子，明摆着”。 2007年10月29日，王石在“人居建筑与可持续发展论坛”上就“拐点论”进行阐述，并称万科不囤地、不捂盘。12月13日下午，在北京清华大学紫光国际交流中心召开“海螺行动II”新闻发布会上，王石表示：拐点论仅限珠三角地区。12月16日晚，王石在上海与新闻界朋友的“年夜饭”上称：楼市拐点已经到来。12月25日播出的中央电视台《经济半小时》专题访谈话中，王石表示中产阶级买不起房，建议大家三、四年后再买房，并承诺2008年后万科绝不拿地王，不囤房。2008年1月21日，王石强调拐点论的出发点并非“向政府表态，避免更严厉的政策出台”。