某报记者获得的一份来自房地产业的全国化扩张企业内部报告。该报告指出，未来地产市场是“政策主导的政策市”，说明宏观调控政策主导着市场前景，主导着房价走势。该报告显示，全国房屋销售面积在今年1至2月份出现大幅下滑，深圳、东莞、广州三地楼盘出现明显降价，其他城市价格仍保持平稳，但是整体价格已有数月未曾上升。该报告预测，以目前市场情况估计，多数房地产企业将无法完成年度销售计划，融资计划的不确定性也将延缓企业的发展速度。鉴于政府调控的滞后性、地产市场的运行惯性，当前的市场环境短期内不会发生大的变化，随着房地产企业融资环境恶劣，部分高速扩张企业的财务状况不容乐观，大多数“地王”将成为企业包袱，部分房企的生存将成为现实问题，企业并购将带来新一轮地产整合。制作该报告的一位内部人士承认，“我们对万科降价的行为曾经判断失误，这也使我们给高层汇报了错误的信息”。这也正是报告花费大量篇幅研究万科地产降价的重要原因。4月8日，万科地产公布今年一季度销售金额达到101亿元，销售面积114.5万平方米，两个数据同比分别增长约119%和82%。这一业绩一经公布，震撼业界。报告认为，万科始于去年12月的降价，表明了公司快速回笼资金的迫切愿望。根据该报告，万科去年成功再融资99亿元后，在2007年年报中再次表明渴望股权融资，但是去年30元左右的增发价格一路下探至20元，已经套住了所有参与增发配售的股东。如此市况之下，在二级市场再增发配股机会极其渺茫。因此，万科为了应付可能到来的资金紧张，必须缩短开发周期，尽早回收资金。万科去年的降价行动，遭遇了业内同行的冷嘲热讽，然而，101亿元的销售数字，几乎是其他排名前十位竞争对手的总和，足令众多批评声音做哑。

第六，各地纷纷预期房价继续下降，上海、广州等地已出现较前更大幅度的降价促销。

自万科、金地等企业带头降价后，深圳、广州、北京、天津、上海、武汉、长沙、南京等地的部分开发商跟随着降价促销。

武汉一开发商主动降价30%。万科在长沙3月8日降价促销后，一开发商公开打出广告称“最高优惠9.9万元/套”（非别墅的普通商品房），而后位于芙蓉路上另一楼盘9折销售。南京市场降价促销满天飞，甚至有开发商学起深圳的“全额差价补偿”，承诺够房者购房后若降价开发商全赔差价。

统计数据显示，今年第一季度，北京商品住宅供应同比基本持平，成交量下降36.1%。同期，天津商品住宅成交量同比下跌13.8%。

在上海，上海元宵节降价促销后，沪上本土最大开发商绿地跟着9折销售。尽管万科暂时没在上海继续降价销售，但在4月20日，海康城新推300套房源参加两天优惠活动，报价下调了2500元/平方米，降幅达到了惊人的25%。尽管降价销售只有两天，其方式与万科的降价销售惊人地相似，这说明上海有一些开发商正在准备以比万科更大的幅度来降价促销楼盘。