高房价、高投资性消费、高空置率、房地产贷款超常增长，一系列的表征都为中国楼市亮出红色警灯。面对楼市泡沫，国家出台政策进行抑制，地产商开发的步伐也越来越小心翼翼。但是，在房价涨幅平稳、楼市高温下调的表象背后，一个个惊人的数据正在震撼着大家的心里底线：“网上房地产”信息显示发现，上海楼市有17个楼盘平均合同撤销率达39.7%、8个楼盘合同撤销率超过40%，其中松江某楼盘合同撤销率甚至达到100%！这些远远超出人们想象的高端数据就如同催化剂，让楼市泡沫更加凸现膨胀。

合同撤销风波凸现楼市泡沫

从市场角度而言，一个楼盘的合同撤销率超过10%，就已经属于不正常现象，更何况是撤销率为100%。此次合同撤销风波，让很多人回想起，前段时间大炒的上海房产销售市场回暖的消息。成交量作为判断楼市行情的重要数据，如果这些信息的准确程度都有待考察，那么市场回暖是不是一种假象的误导呢！消费者质疑四起：这一现象的产生是否与楼市热销存在某种关联？

面对货币从紧、资金链条紧缩，开发商为了加快资金回笼速度，可谓是煞费苦心。通过与企业内部人员或朋友签订假合同推动楼盘人气，制造楼盘销售火爆的假象，拉动欲购房者的购买欲望，从而来控制楼盘销售进度和价格，控制市场行情。

开发商的这一“不得已而为之”的规避法，从某种程度上是对房地产交易系统适时、透明、阳光操作的挑战。在楼市相对较冷的今天，开发商通过此举加速资金回笼，我们不难想象，如果楼市回归火爆，聪明的开发商会不会通过同样的方式囤房待售，推高价格呢？由此看来，抑制楼市泡沫已不单单是影响供需、调控价格这么简单的问题了。

楼市巨变即将到来

自2007年美国爆发的次债危机以来，让地产决策层认识到了楼市泡沫的可怕。同时，通胀压力也开始让政府认识到房价持续上涨对物价带来的强大推动力，因此，对房地产的严厉调控就变得水到渠成。但是，无论是媒体还是学者，都没有开发商自身更了解房地产业的走向与未来。

针对楼市的前景，地产界的几个知名巨头早已不约而同地发表了各自的预言：王石的“拐点论”、任志强的“银行先死”论、冯仑的“卖儿卖女”论、潘石屹的“百日巨变”论等等，尽管房地产商仍在不停地就一些细节进行争吵，但是，他们对房地产业正在或即将面临的变化，观点却惊人的相似。

除了论“变”的各种言论外，房地产市场的种种变数也在预示着楼市巨变的邻近。就拿近日珠三角一浪高过一浪的退房热潮为例，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币，而眼下，这些资金几乎全部被深度套牢。从以往的疯狂购房到现如今的投资无望、集体退房，地产市场再也不是一块享之不尽的蛋糕。消除泡沫、打击投机，一个个房产动态表明，楼市巨变的足音越来越近。