依笔者看来，中国的房地产市场也完全遵循着“三阶段”的规律：大致说来，对于购房者而言，2007年10月之前，是纯粹的卖方市场，买方只能被牵着鼻子走，属战略防御阶段；之后，市场形势发生逆转，大量购房需求失去有效性，持币观望的情绪逐渐弥漫楼市，买方市场正在形成，属战略相持阶段；谁也说不清买卖双方相持的具体时长，不过最终打破平衡、发生质变的一天，是迟早要来的，那时候便是购房者的战略进攻阶段。

但是，对于房地产市场的“战略进攻”，必须强调两点：

第一，战略进攻的号角，必然会由买方吹响。其实，战略相持后的战略进攻，有两种相反的可能——要么是敌人的反扑，要么是我方的反攻。但是，在目前的房地产市场上，有两点理由足以让买方主动吹响进攻的号角。

（1）房价远远超出了人们的承受能力，买方市场正在被迫形成。以北京为例，2007年，北京城镇居民一家三口全年可支配收入是65967元。目前，北京城区商品房均价大概在15000元/平方米以上。假如以2007年末北京城镇居民人均住房面积20.3平方米的标准衡量，全家购买一套61平米的住房，就需要支付91.5万元人民币。也就是说，此刻的房价收入比高达13.9。对于房价与家庭收入比，联合国人居中心的上限是3，世界银行的上限是5。据有关人士统计，伦敦6.9，纽约7.9，首尔7.7，澳洲悉尼以8.5的高位曾被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。相比之下，即使如悉尼者，在北京面前也是小儿科。另一方面，从北京市地税局针对2007年个人所得税缴纳情况来看，2007年度年所得12万元以上者共有34.1万人。也就是说，在理论上讲，北京现有的1600多万人口当中，大概只有不到40万人是属于有能力或有希望买房的。即使加上来自地方的有效需求，以及由地方资本派生的、外地生源留京毕业生的有效需求这两支强大的消化力量，北京房地产市场的总体有效需求也绝对不可能在一年内达到70万人口。试问：如此渺小的市场需求怎样支撑北京如是庞大的市场供应？

（2）地产股一落千丈，人们已对房地产丧失信心，不得人心，其势必衰。从去年二套房贷政策明确之后，地产股就开始不景气起来。4月14日，A股沪指失守3300点，收报3296点，其中地产指数下挫9.48%，接近跌停，创下过去12个月里的下跌纪录。在跌停的近200只股票中，接近50只个股属于房地产板块。尤其令人震惊的是，万科、保利等一线龙头股赫然在列。股市行情，是人们市场信心的晴雨表。过去的几年里，与其说是市场需求在直接推动房价大幅上扬，还不如说是人们对市场需求的信心和期待在间接的刺激房价大涨。如今，房地产投资的向心力已然瓦解，房价泡沫也必将最终破裂。