时令将届初夏，而楼市的春天却迟迟没有到来。近十年来，已经看惯了房地产业蒸蒸日上的中国人，大概第一次受到这种怪异现象的冲击。耳畔边，总传来房价又涨的消息；眼见的，却不乏成交量萎缩的数据。视听混淆了，神志迷乱了。楼市，到底是死亡前的奋力一拼，还是飞腾前的热身运动？

春天在哪里？

不知出于什么动机，早在3月上旬，就有人扬言北京楼市已经回暖。而事实是，直到今天，商品房成交量依然惨淡。据上古地产研究院监测数据显示，截至4月20日，北京商品房日均成交292套，环比2月份日均成交193套，增长51%；环比3月份日均成交352套，却下降了17%。若要对照去年同期日均506套的成交量，则同比下降高达42%。再看一手住宅市场，4月份日均成交185套，环比2月份的131套增长38%；但是环比3月份的228套却下降19%。去年同期日均成交377套，同比下降高达45%。

不错，北京3月份成交量环比2月份的明显上升，很容易给人们造成“回暖”的错觉，尽管与去年同比仍然是天壤之别；但是4月份成交量陡然下滑的事实，却足以将楼市回暖的幻象全然扑灭。其间，也不时听到上海房地产成交量节节攀升的喜讯，可没多久就传来开发商制造假象迷惑受众的丑闻。

然而，问题的关键是，当有效需求极度萎缩的时候，房价不但没有降下来，反而倔强的猛蹿了一截儿。国家发展和改革委员会、国家统计局18日发布的数据显示，今年一季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨了11%，涨幅比上季度高0.8个百分点。3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，环比上涨0.3%。据4月17日北京市政府召开今年一季度北京市经济运行情况新闻发布会透露，今年一季度，北京市商品住宅销售价格同比上涨17.8％。其中，普通住宅上涨18.2％，高档住宅上涨14.4％；二手住宅销售价格同比上涨11.1％。据上海佑威房地产研究中心日前发布的数据显示，4月第一周，上海商品住宅成交均价达到16405元/平方米，创历史新高，上海一手商品住宅的成交均价环比上涨17%，比2月份第三周跌破万元时的9767元/平方米的均价上升了68%。高端住宅市场成交均价为29707元/平方米，逼近3万元，比上季度上涨3%。

价格背离价值之后，再一次背离有效需求；开发商蔑视购房者之后，再一次蔑视市场规律。中国住房制度改革十年来，迄今为止真正呈现出有价无市的僵持局面。

持久战能打多久？

毛主席在《论持久战》中提出我抗日战争的“三阶段论”：战略防御阶段、战略相持阶段和战略反攻阶段。近来，多有经济学人用“博弈”来比喻买卖双方的对立状态，所以笔者也不妨用毛泽东战争理论来思考房地产市场的问题。