此后开始房产投资的大刘也把重心留在了二手房上。用大刘的话讲，投资房地产多数情况下都是选择银行贷款，如果购买期房，在交房前不仅需要按时还贷款支付利息，但房子却无法出租，无形之中加长了投资周期，影响到投资收益率。相反购买二手房后第二个月即可出租，现金流能保证自己投资风险减小。

点评：关注现成的

从目前的状况看，二手房开始受到越来越多的关注，当然即买即住是其中最重要的一部分。今年3月，上海二手房指数1648点，较上月增加6点，环比上升0.37%，上海二手房市场整体表现较前期有大幅度回暖。上海二手房指数办公室最新统计资料显示，加息对自住需求者影响甚微，很多前期一直处于观望状态的购房者在当前市场价格依然微幅上涨的情况下，不再等待，开始试探入市。与此同时，受加息政策影响，住宅投资回报率日渐走低，部分投资者考虑将手中投资物业挂牌出售，以求尽快回笼资金。因此，随着买卖双方的陆续入市，3月上海二手房成交逐渐走出低迷。

上海二手房指数办公室最新统计显示，中环以内大部分区域房价出现小幅上涨。其中，徐汇区以0.77%的涨幅位列全市各区县涨幅之最，长宁、静安及黄浦紧随其后，分别为0.63%、0.5%和0.51%。闵行区和浦东三林、张江高科(600895行情,股吧)、金桥板块则由于距离市区较远，交通多有不便，3月二手房价格出现小幅下降。上海二手房指数办公室分析认为，由于目前成交多以刚性需求为主，除了总价之外，交通便利程度以及生活配套设施的完善也是影响成交的主要因素，而中环内区域基本能满足购房者的上述要求。然而，中环内次新房和一手房大多为单价较高、户型较大房屋，不少买家不堪高总价重负，更倾向于该区域老式公寓和公房。

特别提醒：外围区域去化速度较快3月份，市场表现出比较理性的状态，标志之一就是楼盘去化速率回归到正常的销售周期；并且高端住宅的销售周期将长于中低价位楼盘。新推房源并不会如市场火爆时那样，当月甚至当日便全部去化完毕。越是市中心区域，当月去化速率越慢；而外围区域受动迁配套类住宅的带动，表现出成交超过供应的局面。

易居研究院认为，从当前来看，商品住宅市场整体表现为供略大于求是个比较理想的状态，购房者选择余地较大，可以充分地“货比三家”；开发商之间有着良性的竞争氛围，可以促进产品品质的提升；而房价也可以保持平稳。这还是理性市场的表象。