第二、由于二手房先天独厚的地理位置优势，决定了二手房在任何时候都是供不应求的。想在城里买房，只能买二手房。现在置业的人，最看中的还是地理位置，因此买新房的客户和买二手房的客户群体并不重合。供求关系决定，新房打折对二手房价格影响不大。

第三、从成交量上看，在我们的大部分区域，二手房成交量比新房成交量高得多，就算新房打折，对二手房的影响也是非常小的。毕竟二手房交易量才是这个市场的主流，新房打折，对于在市场上占主导的二手房影响很小。

第四、大部分新房，在交了首付开始还月供的时候，还没有交房。而二手房不一样，即买即住。即使暂时不住，出租的话也可当时获利。而且，目前的月租金基本上都会高于月供。所以，购买二手房还是很值的。

◎　策略五：奥运会后北京房价也不会降

自北京申奥成功以来，北京房地产市场上就开始炒作“奥运概念”，北京的房价也随之不断上涨。与此同时，坊间也不断流传，2008年奥运会结束之后，北京的房价就会下跌。那么，在历届经举办过奥运会的城市，房价走势如何？北京在奥运会后，房价是否真的会下降呢？

2008年的奥运会，让世界上更多国家的人们，认识了中国，了解了北京。中国的经济腾飞，对世界日益重要的影响力，将吸引世界上更多的企业、个人来中国投资、发展。北京作为中国的政治、经济、文化中心，也将成为世界各地投资者们在中国的发展中心，不容质疑的是：奥运会会极大的促进北京的经济发展。所以，奥运后北京的房价不会降。

具体理由一：北京作为国际化大都市和中国首都，外地人士、境外人士与本地人形成了强大的购房主力军，越来越多的人会看好北京的房地产市场，到北京进行投资和满足自住需求。

具体理由二：土地成本与刚性住房需求同样拉动房价上涨，北京四环内已没有可供开发的房地产土地。

具体理由三：国家针对房地产市场出台的一系列宏观调控政策，并未使北京的房价下降。北京市建委房地产交易管理网2007年全年的数据结果显示：2007年北京共有14.8万套房子成交，商品房销售面积为1889万平米，比2006年下降了12%，而商品房销售金额达2349亿元，比2006年增加了24%。

具体理由四：北京限制别墅的开发，增加经济适用房和限价房的供量，有可能会拉低北京的平均房价，但对一般的商品房而言，价格依然会持续上涨。

具体理由五：1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房，毕竟具有政策性，且只有极少数的北京人能够享受到，对持续不断的外地人或外籍人进京投资购房不会产生影响，而且他们的购买力是推动北京房价上涨的重要原因之一。