石家庄诸多高价位楼盘虽然销售冷清，但都不约而同地选择了坚挺价格。业内人士说，即使降价，谁也不愿意出来放第一枪。只要不存在难以承受的资金压力，让开发商主动降价很难，因为都清楚在“买涨不买跌”的心理预期下，降价无疑是一条死路。当然大家也都期待着熬过这段时日，迎接新一轮销售反弹，这是否属于侥幸，还要看宏观政策面、金融政策面、土地政策面在接下来的动向。

业内人士认为，楼市此番“拉锯战”目前在考验各方耐力，而中央的金融政策和土地政策是关键。

5月前后，坚冰或可打破

倒春寒侵袭下的楼市何时恢复往日的火热？经过一段时间的调整后，未来楼市会走向何方？

业内一致认为，决定了房价跌不下来的重要因素是房地产的刚性成本。地价只涨不跌、税费成本增加等因素，使商品房的开发成本居高难下。著名经济学家朗咸平则认为，由于投资环境的影响，大量的资金脱离了制造业，投入地产业。由于这种资金是飘忽不定的，因此当前房地产开发商面临的风险极其巨大。

尽管如今楼市的热度相较去年已冷却了很多，但房价依然虚高。业内通行的观点认为，像北京、上海等一线城市房价经过调整会回归理性增长，而且随着经适房、廉价房、限价房的开发，房价肯定会得到平抑，但是中小城市应该还会有增长空间。

但是石家庄的开发商对此观点持谨慎乐观的态度，他们认为，虽然有三年大变样城市建设蓝图的推动，但是石家庄在今年将开工建设5个经济适用房项目，建筑面积达70万平方米，这部分产品成为购房者期盼拉底房价的筹码，因此即使房价不降，也难以有足够的动力打破这种观望局面。

每年3月份之前，由于春节长假、开发企业等待银行贷款额度等原因往往是楼市的淡季，而今年3月，楼市不但“淡”，而且不乐观。进入4月，楼市买卖双方的观望状态已持续半年。目前有业内人士判断，未来一个月将是重要的时间节点，甚至可能成为分水岭。

从北京、上海、深圳3月份的数据看，房地产市场表现无法令人乐观，但情况并未恶化。

据北京市交易管理网的数据显示，3月北京新建商品住宅签约7740套，签约面积98．7万平方米，同比去年3月签约套数减少20．2%，签约面积减少49．6%。签约套数增幅高于签约面积，是因为成交的大户型较多。

上海市成交面积与去年同期相比略下降4%；深圳市3月份成交二手住宅3211套，环比上涨1倍多，深圳二手房成交量上升主要是受降价拉动所致。目前还看不出以北京、上海、深圳为代表的楼市陷入更快下降通道的迹象，而5月是传统的楼市黄金交易季节的开始，当月的成交量和成交价格对于观察全年的房地产市场运行趋势，有重要参考意义。5月也是近几年房地产宏观调控政策出台的时间点，2003年至今，每年的5月基本都会出台有关宏观调控的政策，进而对当年房地产市场产生较大影响。未来一个月将是重要的时间节点，甚至可能成为楼市分水岭。