显然，对于高度依赖银行贷款的小开发商来说，这无异于釜底抽薪。

资金短缺的问题正在中小开发商之间蔓延。4月11日，河西一楼盘的销售经理在网上发出《告知书》，称“我司正在实施的3月9日承诺书的几大整改项目，还需投入400多万元的巨资，这将导致我司亏损进一步扩大……如果任由个别业主恶意阻挠（收房）……就会导致我司破产”，至此，部分开发商资金短缺的问题被掀开了冰山一角。

近日业内甚至有传言称，少数开发商被“逼上梁山”，甚至想到了向员工内部借钱融资的招数，其资金上的捉襟见肘可想而知。

不少开发商已经开始后悔去年在土地市场上基于牛市判断的一掷千金。而前不久，一则“闲置土地一年以上就要被收回”的新闻更是让他们心惊肉跳。虽然事后证明消息不实，但是深受资金问题困绕的开发商仍然担心这会不会并非“空穴来风”，不知道未来楼市调控会进行到何种地步。

买卖双方在博弈

目前楼市的价格正处于微妙的变动中。3月份统计数据的下降，主要原因在于部分江北楼盘的大幅促销。而本月由于城中、河西等区域高端楼盘的纷纷上市，预计将再次拉高南京房价。但是变化依然存在，一些开发商对房价的预期开始降低，不少楼盘的实际开盘价比原先市场预估的价格有所下降。

“追涨杀跌”，股市里的惯例似乎同样适用于楼市，面对停滞不前的房价，购房者的热情有所削减。以网上房地产的数据为例，最近一周时间，除4月20日成交推高至339套之外，其余时间均不超过200套，最低甚至下探至114套的冰点。纵观整个4月，从4月1日至22日，日均认购量只有174套左右，而去年4月的日均认购量则是374套，比去年同期每天整整少卖200套。

在这一背景下，一些开发商选择了尽快出货，而另一部分暂时不存在资金瓶颈的开发商则静待其变，主动放缓了开发进度，希望能够“以时间换利润空间”，实现利润的最大化。“目前的形势下，开盘的也不见得卖的就欢，很多时候有价无市，而上海北京的回暖又让他们看到了希望，所以不如等等，反正还有钱撑着”，中房指数南京分院研究总监古伊一语道破天机。

究竟谁能笑到最后，依然是个未知数。但是有一点很明确，短期之内，楼市仍将迷雾重重，真正的回暖远未到来。