一则国家发改委新近发布的数据让南京的开发商乐不起来：2008年3月，南京新建住房销售价格环比下降0.8%，在全国70个大中城市倒数第三，尤其令南京开发商“郁闷”的是：这一领跌榜“探花”头衔还是在全国70个大中城市3月房价普涨，同比上扬10.7%的形势下“摘取”的。与此同时，这也是南京楼市自2007年以来，房价指数

环比的首次下跌。

就在去年同一时期，由国家统计局江苏调查总队发布的“4月份全省城市房价调查快报”指出，当月南京房价涨幅为11.5%，创两年来新高。

一年之内，从新高到新低，对于南京的多数开发商来说，这个春天实在太冷。

推盘“加速度”

来自house365的统计显示，4月份全市新推盘项目达到25家。以刚刚过去的周末为例，南京楼市共有10家楼盘争相上市。而接下的4月26日，观城将首次开盘推出城景LOFT公寓，新盘青山湾约200套房源将首次面世，大华锦绣华城准备新推多层房源；4月27日，星雨华府将在项目会所举行其产品的推介会……

“4月是南京传统的旺季，增大供应量在情理之中，但是最近南京各大楼盘的促销力度却为往年所罕见”，易居中国南京研究中心信息咨询部的经理周颖解释此轮行情的不同。

“一次性付款96折、按揭贷款97折”、“业主双人法国游，中奖率达10%”、“保证5年内增值达30%”……近日，各大楼盘不约而同地加快了营销节奏，从江北、江宁到城中，名目繁多的优惠措施让市民应接不暇，目标直指楼盘的快速销售。

基于去年市场行情，不少开发商对今年楼盘的销售一度寄予厚望，因此一线营销人员的压力非常大。“如果在五月前完不成既定销售目标，意味着必须将剩余指标分摊到后面几个月份，在当前的市场环境下，这基本是不可能完成的任务，”江北某大盘的销售总监对笔者坦陈厉害。

“在降温时期，快速回笼现金无疑更能掌握主动、回避风险,对于资金链紧张的企业，快速销售、回笼资金的愿望无疑更加强烈，”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉进一步解释道。

资金链脆弱

“溧水主城区，一百亩项目，总价1个亿，寻求转让”，“江宁开发区一成熟项目寻求转让”，“南京一黄金地段商业地产项目寻求合作”，当前，为数不少的类似消息在业内论坛上流传，在一定程度上反映出南京楼市的生态。

一般而言，中小开发商开发项目极为依赖银行贷款，正因为此，一旦国家紧缩银根，也最容易受到影响。今年4月16日，央行进一步提高银行存款准备金率，达到建国以来的新高16%。而准备金率每提高0.5个百分点，便可以冻结约2000亿元的贷款额度。

“我们现在的头寸很紧张，一般的小开发商很难获得贷款，”深圳发展银行某支行的内部人士解释了存款准备金率上升的最直观影响。