如果说上个月王石的拐点论还受到开发商群体的冷遇和责难的话，那么这个月事态已经发生了巨大的变化。在上月一些人还信誓旦旦地表示，房市已经呈现回暖迹象，3月是历史上最好的购房机会，4月房价将开始新一轮的上涨。

就在人们迟疑、观望的过程中，4月份又过去了大半个光景，五一黄金周即将来临，往年的房市黄金季节至今还是冷冷清清。看来房市的冬天并没有随着季节的变换而骤然离去，这个冬天对开发商来说确实够长。

房地产市场低迷不振已经太久，判断房价是涨是跌也就成了业内非常敏感的话题。前段时间看跌的人并不是很多，开发商、乃至地产从业者都是持上涨的观点，因为他们有一个基本的信念，认为中国经济的发展不会停下来，中国人口有无尽的需求。

但是他们忽视了世界经济里面并非中国的最好，房市危机已经有多个发达国家在中国前面爆发。中国怎么能独善其身？国外房地产已经有100多年的历史都难逃崩盘的厄运，中国加速跑了仅仅十几年的时间怎么能够一点问题都没有呢？

虽然在王石之前，已经有些人看出了中国房市的问题，高速发展只会让中国房市走向危险的境地，这是一个朴素的哲学道理。有人说王石的拐点论比发一些红头文件都顶事，这话不假。最近又有些知名的代表人物表达了自己看跌房市的意见，其实不管你相信不相信，市场不会因为你不相信拐点的到来就不来了，也不会因为你不愿意看到拐点，拐点就躲着走了。

SOHO中国董事长潘石屹在早先就发表过，单价在8000元以下的房子价格可能会出现“拐点”的言论。虽然房地产市场自然划分有不同档次的房源结构，但是这个界限并不像潘石屹所言的那么清晰，也没有8000元上下那么明确的界限。

因此说房价下降应该是一个普遍的现象，其实按照一个简单的道理来解释，如果8000元以下的房子降价，则会在这个区域聚集大量的购买需求，这样也必然导致8000元上的房子出现供大于求的结果，在这种情况下必然导致这个区域的房子也只能降价。即使按照潘石屹的观点，也只会出现先降和后降的问题，不会出现地段市场降，而高端市场升的问题。因为这些市场的结构是连续性的，但是别墅除外。

明天第一城总经理陈云峰最近公开表示，北京的房价要下降5%。陈云峰最近刚刚当选地产神仙牌首任轮值主席，因此它的观点代表了经理人阶层比较普遍的看法。但是陈云峰5%下降幅度显然还是太保守了，根据去年房价上涨的速度，5%还抵不上去年一个月的上涨幅度。人们应该还记得很清楚，去年很多项目低开高走那段时间的涨幅都在数千元的水平上。

同时我们也可以看到，最近一些楼盘打出的优惠、折扣都在5%上下，设置已经有打出八五折的项目，因此房价下降的空间还很大，5%实在是不够。