近期我得出“百日剧变”这个结论，有三个理由：第一、发生在美国的次贷危机直接影响到国际资本市场；第二、国内从紧的货币政策；第三、去年开发商买地花的钱太多，入不敷出。从4月25日起银行的准备金率将再提高0.5%，这使得从紧的货币政策更加紧张了，市场上的资金更少了。

“百日剧变”后，行业调整最可能出现的格局是：房地产企业出现分化，通俗讲就是“冰火两重天”。这种变化不取决于房地产企业规模的大小，主要取决于它的财务状况是不是健康，负债率是不是高，调整的方向是不是正确。那些负债率特别高、超出自己偿还能力范围的企业将是这次变化中调整的对象。

经济形势和金融环境比较好的时候，考察房地产企业主要是看它的净资产值、营业额、土地储备；但在经济形势和金融环境不好时，衡量一个房地产企业健康或不健康的主要考核指标就是它的负债率以及立即偿还贷款的能力。