颠覆过去和未来悬念

在西安，全国综合实力排名前十位的房产巨头均已经聚集，众多同台较量自然会十分热闹。万科的进入更加引发一个新的悬念，谁将成为西安房地产的老大？

2007年万科销售额达到了523.6个亿。按照万科目前的发展速度，预计2010年万科销售额度将达1000亿元，成为全国首家千亿级的房产企业，如此目标和野心让许多对手望而生畏。

然而，在万科20年的辉煌已经结束，而在万科的第三个十年的时候，中国房地产市场几经风雨，外部市场环境已经发生了相当大的变化。

所以，万科进入西安并非没有一点障碍，其将要遭遇的问题会不少。外来品牌在西安经历或长或短的水土不服已经成为惯例。据消息灵通人士透露，万科在高新区、曲江以及咸阳等区域到处找地，目前和其他一些外埠品牌同样遇到拿地难的问题。接下来本土化运作思路会遭遇人才的瓶颈，记者近日在上看到万科的招聘公告，正在大量招兵买马。

更值得一提的是，今年的西安楼市市场形势也不同以往，至今还没有走出持续的低迷状态。截至目前，许多开发商投入到市面的产品多半还在施工当中，其产品本质还没有经过消费者的实地检验。而今后两年将会是外埠品牌开发商产品大量上市的时候，这些企业所投放的新型产品，会引发更激烈的同质化竞争。届时，万科的产品会不会面临生不逢时的境遇也很难说。

万科几年前提出的口号是"颠覆、引领、共生"。所谓"颠覆"，就是要颠覆万科过去的发展思路，其核心是要从过去单打独斗的模式改变为合作发展的模式，这不仅是西安二环项目的最引人注目的地方，也是万科能够成为全国龙头的关键所在。

对王石而言，他在"下一盘很大的棋"，西安市场仅仅是其全国的一枚棋子而已，也许在他看来是胸有成竹和举重若轻的事。