实际上，业内比较敏感的话题是价格战能否在西安打响。"万科开发什么项目并不重要，只要在西安不率先降价就万事大吉"，某外埠品牌营销负责人说。

采访中一位不愿透露姓名的业内人士表示，这种担心是多余的，价格战在西安这样发展平稳的二线城市不具备条件。毕竟无论是谁，打价格战对自己、对竞争对手以及整个市场是一种不负责任的行为。

就万科引发的市场竞争问题，大家的心态也比较平稳。曲江一家外埠知名品牌负责人表示，其实他们希望万科能够到曲江开发，这样几家大的品牌就可以将区域市场炒热，实现多赢局面。

也有业界人士反应比较平淡，"该来的都来了，万科来也没有什么好奇怪的。不会有太多的震动和影响。

项目试水和西安战略

根据万科一贯的新城市开发经验，一般会选择城市边缘地带拿下较大规模土地，打造其"万科城市花园"系列产品。记者了解，万科在西安的第一个项目位于南二环，项目总投资1.4亿美元，其中外商投资额7000万美元。让业界人士感到意外的是，该项目不是规模较大的住宅，而且是合作开发，"这种操作方式比较奇怪"。万科很少做此类项目，一般不会再这么好的地段拿地。

业界人士据此判断，该项目多少有点试水的意义。但是，就万科的风格看，这样做肯定有其道理，会有很强的取向性。万科最大的特点是可以迅速复制在其它城市成熟的开发模式，一个项目三至五个月就能开盘，这种速度很可怕，所以一旦发威会令人震惊。

业界人士猜测，未来西安万科也可能坚持快速开发、快速销售的战略，这种策略比较符合万科高周转率、低利润率的要求。那么，西安万科将会尽可能多地盘活存量土地，而不会大量囤地。相信不久万科将由单项目操作转向多项目操作，其目标市场规模要进入前三甲，成为西安房地产市场的领跑者。同时，随着项目的开发进程，在全国享有较高知名度的万科物管肯定也将进入西安。

某外埠品牌营销负责人认为，从南二环项目看，万科可能会涉足多元化产业。"对万科来说，光作一种产品，利益增长发展瓶颈，因此可能选择二线城市尝试将多元化产业渗透到这个城市"。

记者也注意到，此次与万科合作的凯德商用产业是嘉德旗下的专业商用物业开发商，在内地开发过72个商场，目前正在以二、三线城市为主攻方向。业界人士评价说，万科联姻凯德两大巨子，各展所长。万科则是内地首屈一指的住宅开发商，与嘉德的合作可以使万科更专注于住宅开发。这也预示着，内地市场刚刚出现的一种有别于以往"香港发展模式"的精细化地产运营模式已经正式进入西安。