此前的消息，4月份，沪上将至少有33个新盘扎堆上市，但这些新楼盘中，一半左右未如期推盘。[沪33个预售新楼盘半数失约 开发商重新“捂盘”]
目前，申城部分开发商以工程未达标、尚不具备开盘条件等为借口，要求修改预售时间，拖延开盘时间，而实际情况是，他们的预售许可证往往只需1周时间就能办下来。
何凌飞认为，发生这种情况是开发商在和市场博弈，3月份，上海万科、绿地打折促销，王石、潘石屹等地产大佬，甚至抛出了“拐点论”，造成后市猜测不断，上海一手房市场前景扑朔迷离。4月份是一个很重要的时间节点，现在开发商的捂盘是被迫，而不是主动，只是想要看清楚今年整体的走势。
“长时间的捂盘，再加上后市不明朗，现在是考验开发商资金链的时候。在后市不明朗的前提下，采取捂盘不一定明智，现在开发商需要做的是，快速回笼资金。”上海中星营销机构执行总经理刘承健表示。
楼市开春迟至三季？
事实上，从供应量来看，今年是偏紧的一年，据上海市房地局公布的数据显示，2008年上海住宅竣工面积为2500万平方米，而2007年住宅竣工面积2752.45万平方米，今年的供应量相对偏紧。
上海市统计局数据显示，2007年住宅销售面积为3279.17万平方米，竣工／销售比为1∶1.19，供需之间的失衡从根本上导致了商品房价格大幅上扬。
富阳（中国）分析师指出，与2007年成交量相比，再考虑到2007年由于存量房也被火热的市场消化了很大一部分，2008年2500万平方米的计划竣工面积将相对偏紧，但若目前楼市成交低迷的行情持续，或许基本可以达到供求平衡。
业内人指出，今年不会出现去年房价大涨的局面，因为股民基本亏损，所以股市没有很多的资金流出进入楼市。另外2008年，上海市将新建保障性住房400万平方米，而备受关注的经济适用房、廉租房的分布和选址问题，目前上海市房地局已经明确，2008年3月份的量价回升只能看作是一种季节性因素，而不会导致住房市场的大幅震荡。
蔡为民认为，2008年第三季度市场将明朗，此时利空的政策被市场消化，到第四季度，购房人可以进入市场。
