在股市调整，高通胀的情况下，房子应该成为最好的投资产品好像成为人们的共识。固然，在股市震荡不明的前提下，越来越多的投资者们把实物投资作为投资的首选。黄金、收藏品、古董和房产成了最好的投资选择。只涨不跌的房价使得投资者对房产特别的青睐。房产投资的回报率远远高于其他几种投资品种。

没有风险的投资在现实世界中是不存在的。房价在政府更加严厉的宏观调控面前也逐渐地低下了高昂的“头”。房产投资无风险好像也变得不是那么坚挺了。房产投资有亏有赢，终于回归了遵循了正常的市场规则。在08年，在各种因素的作用下，房价下跌的风险正逐渐地增强。三大风险的不确定性使得房产投资在08年要慎之又慎。一旦风险持续加剧，为了控制风险，越来越多的投资者将退出房产投资领域。

三大风险如下：

风险一：房产快速缩水的传导性风险。

房市持续在调整，房价还在某些区域和许多城市在持续下跌，房地产商在资金压力下的必须斩仓出货。所以房价在某些区域传递性地下跌也就不足奇怪。在同一楼盘的许多的一期业主，在还没有入住的情况下，自己的房产就已经缩水几十万了。他们有的甚至有了放弃续交银行贷款的想法。这次的房产缩水，什么时候结束，还存在着极大的风险。

风险二：房地产商鼓吹房价泡沫的破灭。

房市深刻的调整，已经成了一个事实。但是房地产商还在拼命地鼓吹房价长久的上涨。使用各种手段拼命地维持房价泡沫，甚至利用其能力还在持续鼓吹房价的泡沫。但是市场的调整，一旦泡沫破灭，投资着的风险就非常大了。因为投资者在高位建仓，一旦房价出现下滑的趋势，要出货也是非常困难的。因为没见底，没人原因接这个烫手的山芋。

风险三：政府的宏调政策的不确定性风险。

中国的房市基本上还是个政策市场。如果政府愿意，房价要涨就涨，要跌就跌。去年的房价上涨，让政府承受了前所未有的民声压力。在民众和市场的呼声下，政府终于发了恨，各种措施出台。房价迅速回头。但是房价下跌让开发商和许多的房产利益链的利益受到了损害，他们出来大声疾呼和恐吓房价下跌的种种坏处，于是政府的精神不坚定起来，在市场表现的是政府官员的不同声音出来，从而表现出来的是种种不同的文件的出台。政府既不想房价太多，亦需要房价上涨满足既得利益者利益的心态，政府的摇摆性决定房价的上涨和下跌，也决定投资房产的风险性会越来越大。

投资房产只赚不亏的时代已经一去不复返了。房市调整的逐渐深入，风险的逐渐加大，决定房产注定不会成为08年投资者的首选。学会控制风险的投资者应该从现实市场中意识到“房市有风险入市应谨慎”。