1、请谈谈房地产市场的现状及其发展趋势（市场正在发生什么？将会发生什么）？

目前全国的房产市场成交量大幅下跌；土地拍卖屡有流标，或仅以底价成交；各地房价或多或少有一定的跌幅，尤以去年涨幅领先的深圳、广州为甚；潜在的买房人多选择观望；以前几乎不可能的新房打折销售在各主要城市上演。

2、为什么会出现当前局面？

主要是前几年房价涨幅过大，速度远超出GDP和居民正常收入的增长，脱离了正常收入可以支撑的水平。居民购买力也消耗较大，后续购买力无法跟上。2007年上半年银行发出的房贷超过1998年的100倍。去年多次加息、第二套房不再执行优惠贷款利率，及各银行严格控制货款总量的效果集中体现。

3、买房人应该怎么做？

这种情况下，买房人应打破陈腐观念，耐心等待与社会收入水平相称的房价。房价起码跌到当地家庭平均年收入的10倍以下，才值得考虑购买。而目前房子租金回报率普遍在4%以下，甚至不如银行存款，租房是相当划算的解决居住问题的途径。

4、据您研究，近期投资需求和自住需求呈现什么比例？

约2004年，上海《解放日报》抽样调查显示，上海25个小区23694户居民中，26.55％的购房者是把房子作为投资的。《华夏时报》最近报道说，据世华地产的统计，去年上半年，深圳80%的房产交易是投资，而不是自住。各地投资性需求各有不同，也很难有准确的统计数据，但中国主要的大城市有大量从不开灯的闲置房是事实。

5、谈谈您对房地产市场所持基本观点，为什么？

《中国房价有望下跌一半》。脱离正常收入水平的高房价，不仅阻碍了中国城市化的进程（农民基本买不起城市的房），抑制了居民的消费，是普遍人的一大负担，是社会不和谐的重要因素之一。

6、如何提醒投资者关注房子的自住价值，回归房子本身，而不是盲目投资？

不少人甚至不知道日本的房价15年下跌近70%，香港的房价6年多下跌65%。而这两个地方的人口密度远大于大陆所有的地方，并且这两个地方的面积大半都是不能居住的山地。更有不少人以为人民币升值不止，房价就会不断上涨。其实1991年日本房价泡沫破灭后，日元继续升值到1995年。人们不光应当接受股市投资风险教育，同样需要接受楼市的风险教育。

7、据英国媒体报道，罗杰斯近日在新加坡表示，他预计中国房地产市场会出现调整，不过他仍看好中国的长期增长前景？您怎么看他的表态？您认为他说的长期大概是一个什么样的范围？

任何外国人对中国房产市场的判断，都只能作为一个参考，不应当盲目任何一个人的观点。不过罗杰斯长期以来对各国股市、商品市场底部和顶部的判断有相当高的准确率，应当重视他的判断。而罗杰斯说的中国房产市场长期看好，应当辩证看待。其实任何一个国家的房产市场，特别是价格，长期看来肯定是上涨的。即使是日本15年长期大跌后，用更长的时间，比如20年，肯定会涨到当年高点之上。