资金链紧张，已经从房地产开发商蔓延到炒楼的投资客。

转眼又到了推盘集中的“五一”，而今年“五一”前后推盘量仍然庞大，楼盘降价之风会不会再延续?没有长假的“五一”能否如常迎来销售高峰? 市场在观察即将到来的“五一”能否恢复楼市人气。同时，被股市深深刺伤的一群投资客也在观望，现在是不是“入市抄底”的良机。楼价现在虽然没有像股价一样一泻千里，但各方力量正在艰难地博弈着。

资金链紧张买卖双方观望“五一”

日前，SOHO中国董事长潘石屹抛出了“房地产业百日内将发生剧变”的论调，资金链的空前紧张迫使开发商“降价”售楼以快速回笼资金。而由于房价持续回落，近日又惊曝珠三角百亿元炒楼资金深度套牢，退房或断供的现象已有出现。更重要的是，对房地产行业的政策调控措施继续出台:上周，央行今年第三次公布上调存款准备金率至历史高峰16%，房地产能从银行得到的贷款再次减少；近日国税总局修正房地产企业的预缴计税基数确定标准，提前预缴力度的加强，对开发商的现金流要求更高。

纵观近期广州楼市“价格战”，既有“一次性付款可获7折优惠”的出笼，也重现了6年前“二手房贵过周边一手房”的景象。房价下跌的脚步似乎还没有停下来的迹象。至于成交量，数据显示，自春节以来至3月中旬，全国各重要城市的楼市成交量稳步回升，然而，到了到清明假期前至4月中旬，多个重点城市出现了成交量“集体刹车”的现象。

时近“五一”假期，由于今年的“五一”比往年的黄金周缩短了不少，前后只有3天假期，加之4月成交量时有反复，业界担心该假期对楼市的拉动可能弱于此前预期。不过，经过最近几年发展之后，“五一黄金周”实际上已经变成了“五一黄金月”，普遍认为这一黄金周期是从4月中下旬开始算起，也就是从现在起，一直会持续到5月下旬。

经历过半年的楼市“价跌量缩”之后，包括开发商、购房者等在内的市场博弈各方，无不考虑其“五一”楼市计划和策略。

调控继续收紧量价尚未复苏

清明假期前的一个星期里，广州楼市仅成交352套住宅，仅是此前一周成交的917套的38%，成交量跳水式直插入谷底，接近春节时每周成交300套的“冰点”。即使清明假期后，往年惯例上的“旺季”也未能如约而至。与广州情况相似的还有北京、上海、深圳等重点城市。

“虽然广东人有‘清明不买房’的说法，但是多个重点城市成交量同时突然萎缩，还是跟收紧信贷和加强监管有关。”有业内人士如是表示，各地楼市在春节后的连续复苏、部分楼盘售价的明降暗升，以及此前市场频传的“第二套房贷操作松动”等消息，引发了管理层对既有规定加强监督、进一步收紧信贷，从而影响到各地市场的交易。“春节至清明期间成交量的持续放大，部分是受到按揭贷款‘擦边球’操作的推动，真实的复苏力度可能比我们所见的要弱。”