进入4月份以来，房产市场呈现出回暖的特点，主要体现在成交量和房产购买需求上涨，回暖区域以轨道、高校以及大型公园周边最为典型，而3月末空载试运行的10号线沿线东三环区域更是引人关注，据“链家地产”统计资料显示，4月上旬东三环劲松、团结湖、三元桥三大区域二手房成交量环比3月上旬均上涨了5%左右，客户登记量环比3月上旬上涨了13.5%、20%和14.6%，此外，三大区域的租赁市场依然延续了春节过后的旺季势头，4月上旬租赁成交量环比上涨了一成，可以说4月上旬东三环房产市场租售两旺，是东部房产较为活跃的地带。

三大原因促使东三环房产租售两旺

当前房产市场论争纷纷，并且处在变动调整中的房产市场走向一直不见明朗，但是对于刚性的居住需求而言要么下定决心出手购房，要么选择租交通方面、配套成熟的房产以改善居住条件，于是拥有多项利好支撑的优质房产在复杂的市场变动中脱颖而出，依然受到消费者的持续关注。具体来说，劲松、团结湖以及三元桥三大区域就属于多重利好的优质房产聚集区域，其房产市场租售两旺主要是由于以下三个方面的原因：

首先，东三环区位优势明显，位于三环主路交通便利，并且是中心城区通往顺义、通州、亦庄重要的交通纽带，与京城其他区域相比，2008年东三环具有极大的发展潜力，CBD次商业中心、即将开通的地铁10号线以及中央电视台新址等三大区域优势即将发挥，带动整个区域产业布局更加合理，区域经济更加活跃，后续的房产需求依然会上涨；

其次，东三环房产附加值大，对于消费者而言，无论是租是买，对于房产周边的交通、商业及生活配套均非常关注，而东三环开发早配套非常成熟，中南部劲松、双井、中北部团结湖、三元桥均是京城东部著名的成熟居住社区，区域内大型的商场、连锁超市、购物中心以及医院和教育配套均非常完善，并且双井、三元桥等区域二手次新房分布较多，劲松、团结湖区域总价小户型公房充沛，对于消费者而言，有更大的选择余地。

第三，2008奥运年，东三环集奥运效应和轨道效应于一体，尤其3月28日地铁10号线开始空载试运行，并且定于6月30日正式通车，对于东三环沿线房产市场无疑是个巨大的利好；而团结湖、三元桥区域比邻燕莎，是京城东部知名的涉外区域，并且东三环居于奥运场馆工人体育馆和朝阳公园之间，奥运会的召开为东三环区域带来了更加完善的配套，提升了区域房产的价值。

综上所述，变动的市场态势下，东三环区域集合了奥运、轨道、配套完善等三方面的优势，在众多区域房产中保持良好的市场状况，由此可以看出，消费者的行为更加趋于理性，对于房产的附加值更加关注，预计消费者对于房产的区位因素以及区域后市发展潜力的关注将成为今后房产市场最大的发展趋势。