今年一季度，海外基金依然活跃于上海市场，今年前3个月，境外基金公司将超过40亿元人民币资金投向上海高级住宅领域。与此同时，第一轮进入上海的海外基金相继进入收获期，继花旗、高盛之后，摩根士丹利等也开始抛售已收购物业，而接手的买家依然来自境外。

从一季度成交情况来看，上海外资收购全部集中在高档住宅物业。仔细观察可以发现，这些交易全部属于“外-外”交易，也就是说，几家外资基金公司都是从另一家外资手中接盘，上家接手购入它们后进行再次包装转手，转手收益大多超50%。

从去年下半年以来，第一批进入中国市场的境外公司开始逐步套现。此前，花旗高盛两大投行分别出售其在上海的大型办公物业，紧随其后，多年来只进不出的摩根士丹利也开始将投资变现。而接手方依然还是境外机构，但部分性质已经由纯投资基金转向偏长期持有型的基金。

也有分析人士指出，包括高盛以及花旗等近期套现行为可能受次贷危机影响。