针对近期外界一些关于富力地产资产负债率及资金压力等方面的揣测，富力地产一位相关负责人对有关情况进行了说明。由于富力旗下几个大型投资物业都在今年才陆续落成并开业，所以并未及时计入年报数据中，导致公司总资产价值被低估，负债比率因此偏高，以致市场担心富力的资金状况。随着这些投资物业在今年上半年的全面开放并被计入报表，预计从今年二季度开始，公司负债比率就将下降至100%以下相对合理的位置。年报的数据只是反映某个静态时间点的状态，并不能真正反映公司实时的运转情况。

随着目前富力旗下正在建设的这些投资型物业的陆续开放，从2009年开始，预计富力的年租金收入将达到25亿元。目前富力主要依靠预售回款和银行的资金运作。如果集团成功发行A股，将大大调低负债比率，但即使发行A股计划稍缓，富力也有信心确保资金链的安全。

如果回归A股成功，富力的资金环境会更为宽松。目前，富力的销售状况良好，一季度已实现35亿的销售回款。此外，富力已与银行谈妥了贷款偿还事宜并将妥善处理，而土地款和工程款的支付主要集中在下半年。因此，即使不考虑A股因素，富力也有信心通过预售回款加银行贷款的方式确保公司资金链的安全。

实际上，公司现在的资金压力并不大，更不像外界猜测的那样有多严重的问题，资金风险都在公司可控范围之内。富力地产去年购买了很多土地，今年没有太大的计划购置新地。如果A股回归成功，募集的资金也将用来发展现在的项目，而富力对现金回笼非常有信心。

房地产股票集体溃败

尽管多家企业开始着手提振市场信心，但市场投资者对众多房地产企业的资金链越来越深感忧虑，从而导致抛盘疯狂涌出，房地产板块集体溃退，引领股市大跌。

4月中旬以后，部分房地产企业的股票就已经结束了强劲反弹的走势，开始回落，经过4月12日、13日周末两天后，在各种消息的陆续传播、发酵过程中，市场投资人的信心越来越受到考验，终于在4月14日、4月15日两天开始大规模溃败，房地产股票连续暴跌。

4月14日，早市，有传言称，国家即将出台新的针对房地产行业的调控政策，即可能要组织对投资性房产进行清查，并利用税收等杠杆以及相关金融手段(加强按揭等审查的标准，使之更为严格)来对“投资性住房进行系列限制”。

等到中午，传言更加具体，有消息称，国税总局已经出台政策，要求“房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税的。非经济适用房开发项目的预计利润率则与以往政策一致，位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%；位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%；位于其他地区的，不得低于10%。”