4月15日，经市政府批准《北京市限价商品住房管理办法(试行)》正式执行，此举标志着倍受关注的两限房项目开始进入“实质性”阶段。2007年，全市530万平方米保障性住房和两限房的开工指标全部完成，而其中两限房的总建筑面积就达312.8万平米，投入力度之大史无前例。进入“奥运之年”，在温总理“居者有其屋”的倡导之下，两限房的投入力度也随之进一步加大，计划开工建设达450万平米。由此不难想象，两限房在未来京城房地产市场中将逐渐占据一席之地，尤其是对于本地居民的购房导向将起到一定作用。下面，我们通过一组数据来对比一下两限房周边房地产市场的变化情况。

数据来源：我爱我家市场研究中心

通过以上数据以及相关调查，我爱我家市场研究中心认为：尽管今年第一季度环比去年第四季度而言，两限房周边二手房交易价格仍然以上涨居多，但上涨幅度已大幅放缓。随着两限房申购条件的进一步明晰，其对于周边房地产市场的影响效力已经开始显现，特别是其周边二手房市场业已呈现交易价格的滞涨态势。根据对9个项目周边二手房市场的逐一调查得出，之所以有此局面形成，除去“拐点论”等利空因素所导致观望气氛浓重的原因之外，其相关区域两限房项目的陆续开工及购买条件等的确定对于购房者主要是本地购房群体所带来的冲击甚大，由此使得延迟购房计划的消费者增多。而这种“有价无市”情势的日益凸显则促使业主抛售现象的抬头，进一步加剧了相关区域二手房交易价格滞涨格局的形成，且个别区域的交易均价已经开始呈现回落势头。