“开发商采取打折的方式销售，说明目前北京房价经过去年的暴涨后有水分存在。”明天第一城总经理陈云峰指出，即使出现了较大幅度的下降，今年3月份房价相比去年同期的仍旧很高。亚豪地产机构市场研究中心的数据进一步佐证了陈云峰的观点。该中心提供的数据显示，2007年3月楼市新增供应的开盘均价是10535元/平米，而今年3月已至13723元/平米，价格增幅达到了31%。

“虽然今年3月新盘均价环比有所下降，但同比去年仍旧出现大幅度上涨。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，目前北京房价仍旧高企，高房价在一定程度上制约了销售数量，同时销售数量反过来影响销售价格，这说明今年一季度北京房价仍在高位运行。按照杨少锋的观点，北京房价年度增幅在10%就比较合理，显然，北京房价下降的空间还是很大的。

■ 涨价项目：高档产品价格仍在上涨

北京市房地产交易管理网的数据显示，高档房价格仍在持续上涨。

记者分析北京市建委公布的今年1季度销售均价前30名的楼盘发现，这些楼盘的销售均价均相比去年4季度有一定幅度的提高，甚至部分楼盘的销售价格是大幅度提升。销售均价排名第一的银泰中心去年4季度的均价为62060元/平米，今年1季度达到84586元/平米，增幅达36%。此外，北京财富中心去年4季度的销售均价为35449元/平米，今年1季度为40120元/平米，增幅为13%。而泛海国际居住区出现了5%的涨幅。

据中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示，目前京城在售均价2.5万元/平米以上的高档公寓项目约36个，均价33531元/平米。相对于住宅市场普遍打折局面而言，高档公寓市场主要表现为“量跌价涨”的态势。“高档住宅具有稀缺性和抗跌性的特征，购房者也不担心购买到这样的房子会贬值。”杨少锋这样指出。

楼盘名称 08年1季度价格 07年4季度价格

银泰中心 84586元/平米 62060元/平米

北京财富中心 40120元/平米 35449元/平米

西单佳慧雅园 338004元/平米 37675元/平米

西城晶华苑 36000元/平米 31404元/平米

六十六号公寓 34115元/平米 32004元/平米

星河湾 32037元/平米 29337元/平米

山水文园（二期） 31343元/平米 30666元/平米

新城国际公寓 30009元/平米 27694元/平米

泛海国际居住区 29447元/平米 27962元/平米

国海中心 27696元/平米 26523元/平米

正旭晶典花园 26907元/平米 24419元/平米

悦莱苑 26181元/平米 25762元/平米

裘马都园 25921元/平米 25235元/平米

荣尊堡 25656元/平米 23854元/平米

以上统计数据是按北京市房地产交易管理系统进行期房预售登记备案的住宅（除楼栋地上总层数在3层以下房屋和别墅不计算在内）按成交均价较高的项目进行统计。