3月，北京住宅市场在平淡中收场。由于购房者观望情绪日益浓重，整个市场仍处于低迷之中。业内预期的楼市回暖暂未出现，北京楼市中新增供应量及销售量同比出现大幅度下降，交易惨淡直接导致销售价格出现普跌。

城中心区均价降21.4%

来自北京易居研究所的数据显示，今年3月份，北京几个主要城区的成交均价环比均出现不同幅度的下降。其中下降幅度最大的是城中心区，降幅为21.4%；其次是海淀区，降幅为19.6%,位列第三的是朝阳区，降幅为10.6%。在统计的八个区域内，只有丰台和大兴区域为上涨，其中丰台区的涨幅为6.5%，大兴区的涨幅是8.8%。

接受记者采访的多个开发商表示，由于本次成交均价是按照区域划分统计的，因此价格变化在一定程度上代表该区域楼市的交易是否活跃。此外，来自亚豪地产机构市场研究中心数据显示，3月整体成交价格区域普降的同时，纯新盘的开盘均价也出现了大幅度下降，为13723元/平米，环比2月下降了29.4%。

对此，亚豪地产机构副总经理王英男分析指出，去年北京楼市前期房价飞涨，大大超出了购房者的承受能力，去年11月，快速上涨的房价冲到高位，12月左右开始出现交易冷清，这种局面一直延续到现在。为应对惨淡局面，在售项目纷纷打折促销，新盘入市也采取“低开高走”的策略，所以3月交易均价出现环比大幅下降的现象。

中档住宅成打折重灾区

记者采访中了解到，目前市场上折扣为9.5或9.5折以下楼盘约占总数的15%-20%，而均价为18000元-30000元的项目，成为打折最集中的“重灾区”。

均价28000元/平米、2006年就已拿到销售许可证的西钓鱼台嘉园，打出了“一次性付款9.4折，按揭9.8折”的广告；同样属于高档项目的圣世一品，均价30000元/平米，在市场清淡的情况下也打出了“全款9.5折”的优惠。3月11日，华业玫瑰郡推出了“全款9.5折、按揭9.7折”的活动，部分特价房源全款9折，按揭9.2折，该楼盘目前对外报价为17000-19000元/平米。

链家地产副总经理金育松认为，打折幅度大的项目往往是去年下半年涨价最猛的。18000-30000元/平米的项目，是市场上投资性需求和改善性需求的“重头”，但是随着第二套房贷政策的实施，这部分客群的需求遭到重创。目前来看，第二套房贷松动仍然没有明确说法，而开发商的资金压力和回款压力却已经越来越大。

有分析人士认为，信贷紧缩的影响和市场观望的局面短期内都难以得到扭转，预计在未来一段时间内，打折的力度和波及面会进一步加大。

“房价下降空间很大”

从个盘表现来看，3月份楼市价格变化还不是很明显，目前还暂未出现公开降价的楼盘。除了开发商采取低开高走的策略拉低均价外，更多是各楼盘打折销售。据了解，包括万科旗下的楼盘、远洋地产旗下的部分楼盘，在3月仍旧以打折的方式变相降价销售。