北京市政府4月17日宣布，今年一季度，北京市商品住宅销售价格同比上涨17.8%

同期天津国土房管局方面的数据显示，一季度成交价同比涨幅达到35.3%，环比2007年第四季度上涨5%

今年一季度，由于二套房等多项宏观调控政策作用，各地表现出浓烈的观望气氛。就京津两地而言，商品房成交量都出现了不同程度的下滑。

然而与成交量下滑共同呈现的是，北京、天津两地的商品房房价仍在继续攀升。尽管一季度涨幅较之前有所减缓，但专家预测，随着观望情绪的逐渐消除，成交量反弹，两地房价仍有进一步上升的空间。

北京：一季度房价再涨近两成

根据北京市房地产交易管理网的数据统计，今年一季度，北京期房住宅共计成交13763套，同比下降了38.2%，现房住宅成交3781套，同比下降26.8%。期房与现房住宅合计成交17544套，同比下降36.1%。

成交量的下滑直接导致开发商在营销方面投入的增加。据四季房展方面的数据显示，即将于5月份举行的北京春季房展会上，就将有超过40个项目参展销售。

但另一方面，尽管一季度北京住宅成交量大幅下挫，但开发商并没有降价的打算，房价仍然上涨。记者从北京市人民政府4月17日召开的今年一季度北京市经济运行情况新闻发布会上了解到，今年一季度，北京市商品住宅销售价格同比上涨17.8%。其中，普通住宅上涨18.2%，高档住宅上涨14.4%；二手住宅销售价格同比上涨11.1%。

此外在租金方面，2008年第一季度亚奥、工体以及玉泉路区域平均租金分别为2186元/月、2203元/月和2160元/月，环比2007年第四季度分别上涨了5.8%、4.6%和5.3%，同比涨幅均在18%以上，链家地产市场研发中心认为，第一季度“价量同涨”是奥运场馆周边区域显著的市场特征，其主要的原因包括三个方面，首先是春节过后租赁需求集中爆发，京城租赁市场整体活跃度高；其次是因为8月8日奥运会临近，场馆周边区域租赁供需两旺，直接刺激了成交量的上升；第三是场馆周边房产的业主对于奥运年租金预期较高，而另一方面场馆周边各种配套设施完善，房产附加值在一定程度上得到求租者的认可，直接导致了租金的“高涨”。

天津：房价同比涨幅35.3%

在中国北方经济及城市发展高峰论坛中，中房协副会长、天津市房地产发展(集团)股份有限公司总经理张建台介绍了天津市场近期的表现，2008年的一季度，天津市的销售量是121万平方米，2007年是147万平方米，从整个销售情况看，可以说降幅达29%；从价格来看，今年的平均价格在7400~7500元/平方米，中心区平均价也包括原来的天津市老的郊区——四个郊县，而去年同期是5000多元/平方米。所以说，价格还是涨幅了20%~30%，