过去几年，对于一波又一波的海外房地产投资者而言，亚洲也许就像是新的黄金之国(El Dorado)，但在该地区较发达的市场，投资流入已推高了楼价，导致利润率下降。不过，基金经理们相信，对那些热衷于在欧美以外进行不动产投资的人来说，仍存在诱人的投资机会。
Aberdeen Property Investors Indirect Investment Management驻新加坡的亚太地区负责人Kang Puay Ju称：“亚太地区的增长已明显减速，但我们预计，投资者的兴趣在今年将再度升温。”该公司是安本资产管理公司(Aberdeen Asset Management)旗下的专业间接地产投资分支机构。
Kang Puay Ju说：“过去几年，我们看到日本、香港和新加坡（的房地产市场）出现了惊人成长……但更难以发现价值。”
除了中国为2008年奥运会装扮自己之外，日益强大的发展中及新兴经济体的结构变化和城市化计划，也推动了亚太地区的投资增长。
亚太地区各国之间的房地产市场差异很大。一些基金经理只专注于较发达的市场，例如新加坡、香港、日本和澳大利亚。其他基金经理则选择了成熟市场与回报及风险更高的中国、印度、越南和韩国等发展中市场的组合。
安本在亚太地区的两类市场都有投资，范围涵盖商业、工业及住宅领域。在2006年推出AIPP亚洲(AIPP Asia)基金后，该公司于去年9月设立了旗下第二家房地产基金中的基金——AIPP亚洲精选基金(AIPP Asia Select)。
与前一只基金相同，这只面向机构投资者的封闭型基金目标规模也是6亿美元。该基金将通过亚太地区的多家基金进行投资，预期年回报率介于10%到17%之间。
基金副经理Kang Puay Ju预测，尽管在信贷市场陷入混乱以来，投资者对亚太地区的兴趣已然减弱，但第二只基金中的基金仍将于今年晚些时候结束资金募集。她表示：“本季度我们看到投资者开始逐渐回流。我们预计，在今年晚些时候或明年初，投资者的兴趣会进一步增强。”
在供不应求的中国零售地产和新加坡写字楼市场，她青睐于增值战略。在老龄人口规模最为庞大的日本，安本则将投资重点放在保健和物流领域。考虑到“供给和政府监管因素”，日本住宅地产“目前并非首选”。
该基金关注的重点是城市，其中不仅包括各国首都，也包括二、三线城市，同时邀请独立评估机构每年对地产进行估值。在该基金管理公司管理的资金中，大约30%专门投资于地产开发领域。
上周，Goodman的地产投资管理业务子公司Goodman Property Investors（简称GPI）成为最新一家在亚太地区设立基金的机构。该公司投资战略负责人安德鲁•史密斯(Andrew Smith)表示，亚太地区基金中基金的推出，是由于“机构投资者投资亚太地区房地产的需求日益增长”，以及“当前的表现”。
该基金以机构投资者为目标，管理地点将设在悉尼，目标规模为5亿美元。该基金希望，在10年的存续期内，在扣除各项支出及基础管理费用但没有扣减绩效费的基础上，能够实现每年14%的平均总回报率。
GPI驻香港负责投资者战略主管John Su说：“西方投资者投资亚洲的一个主要原因是多样化。”他仍然认为，投资“基金的基金”对小型养老基金尤其具有吸引力，因为这种工具可以提供对亚洲地产市场多样化组合的投资，而无需投入大量金额。
这只新基金的最低投资额为100万美元。该基金专注于发达和半发展中市场，对写字楼、零售和工业地产及部分住宅地产进行组合投资，目前已吸引到两家欧洲养老基金和一家澳大利亚基金的投资承诺。
