专家教您如何挑选二手房

对于第一次购买二手房的朋友来说，如果不懂得其中的门道，一个不小心，一生积蓄将付诸东流，影响长久的生活品质，千万家房产市场总监常淑娟特就挑选二手房过程中的一些具体问题为您出谋划策，帮助您安全、顺利地挑选到理想的房子，成就您全家人的幸福生活。

一、买房要一慢、二看、三通过

如果您是从中介公司选择购房，虽可以得到很多专业的建议，但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。要对房子的产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，有时也会因为太过犹豫而错失良机，但二手房产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。买二手房一定要持有谨慎的态度，以下十招供您参考：

第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。

第二招，找个雨天再看房。一般中介不愿雨天带客户看房，因为再好的装修也敌不过几天下雨，但作为买家，最好能挑个雨天去看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。

第三招，莫被建材迷花眼。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋功能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全合理。

第四招，莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。

第五招，掀开窗帘看窗外。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

第六招，看墙角瑕疵。看墙角是否平整，有否龟裂、渗水。

第七招，看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

第八招，请保安吐真言。任何房屋在业主眼里都是最好的，而管理员或保安却了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往有意想不到的信息。

第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

第十招，不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。

二、挑选房源时应注意的四大因素

1、价格：为了在您能承受的价格范围内作出合理的投资，您需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段升值潜力等因素。

2、交通：衣食住行人生四事。交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位和物业管理才算物尽其用。

3、社区环境：在人口日益密集的北京，社区环境已成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

4、户型结构：户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。