朝阳路房市领衔东部
作为朝阳区传统的主干道之一，朝阳路的日新月异恰如其分的体现出了北京现代化建设的速度，在北京市政府规划朝阳区腹地为CBD中央商务区之后，紧邻其北的朝阳路的价值被更多的地产开发商所认识，随着朝阳快速路的改造，古老的朝阳路正在以CBD的速度蜕变着，其房地产市场更是在鹤立北京市的朝阳区独树一帜，对于整个北京泛东部地区都有着领衔式的影响意义。名盘纷纷落户 旧街变金街一提起几年前的朝阳路，映入人们印象中的大多是破旧的街道和城乡结合的浓重身影。而CBD财富的东溢无疑给了朝阳路更快发展的机会，使其成为CBD名正言顺的北大门。朝阳路楼市繁衍能力在近几年来逐渐得以表现，朝阳园等老资历社区拉开了朝阳路房产市场真正意义上的序幕，自2005年以来，期房、现房需求均异常旺盛，一些重点项目如天鹅湾、兴隆家园等，更是让购房者挤破鞋履。2007年年底以来，北京楼市出现了罕见的滞售，而房价却一直没有让步的意思，就连通州区、昌平区这样的郊区县新盘开盘价均已过万，楼市观望气息日益凝重，成交量直线下滑，据千万家房产市场研究中心监测数据显示，2008年第一季度北京市期房成交量同比去年一季度下降36.1%，但我们惊讶的发现，朝阳路目前多个在售项目中，虽也受楼市萧条影响，销售业绩大打折扣，但同其他地区新开项目门庭若冷的局面相比，也算得上过的富足，一些高端项目售况也较为良好，朝阳路的居住生活价值、投资潜力正在被更多人认可。在售项目名称 均价（元/平方米） 项目地址东区国际（朝阳家园） 20000 慈云寺新华联丽景•珊瑚湾 20000 十里堡天鹅湾 20000 高井财满街 14000 高井东恒时代 18000 八里庄公寓1872 22000 红庙润枫水尚24000 青年路珺峰22000 青年路远洋一方 12000 杨闸尚东阁 12000 管庄柏林爱乐 13000 管庄A-Z Town爱这城21000 十里堡二手房市场如日中天自北京市二手房市场规模化发展以来，朝阳区就一直是占成交总量份额最大的区域，而提起京东二手房，就不能不提朝阳路。作为连接东三环至五环外的要道，朝阳路已形成众多规模化的成熟居住区，周边配套也相对较为发达，老龄化社区与2000年后开发的项目比比皆是，对于购房者而言，有充足的选择面。这里未来的房产升值潜力也是其他区域所不具备的，扼守CBD的北大门、北京市最长的快速路主干道、众多商业名盘的纷纷落户，均为朝阳路增色不少，从目前情形看，朝阳路的二手房市场还没有达到其新房市场所具备的市场影响力，由于沿途部分地区的街道、乡村改造尚未完成，使得朝阳路的二手房市场呈现出几个间断的亮点地区，如英家坟、甘露园、管庄等地，据千万家市场研究中心统计数据显示，购房者在朝阳路更为侧重一些较为出名的居住区，如甘露园南里、兴隆家园等，而对于一些年头太久的小区或新近开发的区域，普遍持有一定的保守态度。社区 二手房价格（元/平方米） 所属区域远洋天地 14000-17000 慈云寺晨光家园 11000-12500 八里庄京棉新城 10000-11000 十里堡富华家园 10000-11000 十里堡甘露园南里小区 11500-12500 甘露园甘露园小区 11000 甘露园都会国际 10000-12000 十里堡青年路小区 9500-10000 青年路兴隆家园 12000-13000 太平庄华龙美树 10500-12000 周家井美然动力街区 11000-12000 定福庄管庄西里 9500-10500 管庄京通苑 9000-10000 杨闸四大商业中心托起朝阳路商业圈链条几年前，除了十里堡的华堂名声较响之外，朝阳路几乎没有其他的商业亮点，随着慈云寺远洋国际、青年路尚街、高井财满街陆续进入成熟运作阶段，朝阳路形成了慈云寺——十里堡华堂——青年路尚街——高井财满街四位一体的商业链条，并有着强烈的东扩迹象，二外、杨闸的大型商业发展也已显出雏形，可以预见，未来朝阳路的商业发展潜力，远不止于此。从目前看来，华堂在朝阳路的商业体系中的老大地位正在受到挑战，而风头最劲的就要数位于慈云寺桥东南角的住邦2000—远洋国际商务圈，众多名企、名店的进驻不仅激活了这一地区的商业氛围，同时也填补了朝阳路夜生活资源匮乏的尴尬状况；而位于高井的财满街，其商务写字楼的定位给无数大、中型商务企业带来无限的商机，苏宁电器的强势入住，北京市第一家麦当劳汽车店的建立，加之紧邻的易初莲花大卖场，让位于五环内的高井已经逐渐摆脱了城中村的卑微身份；另外要提起的就是青年路商务圈的崛起，“尚街购物中心”如今已成为青年路的地标，而这里，也正如其名“青年路”，领衔着朝阳路的时尚文化元素，耐克、阿迪达斯、彪马等国际一线品牌工厂店的落址，众多时尚品牌的集体入驻，让青年路被打造为时尚购物核心区域。小结：千万家市场研究中心分析人士认为，正是由于朝阳路在所处行政区域的显赫地位，让这里的经济取得了飞速发展，积极的带动了沿线房地产市场的成长，很大程度的分流了CBD的商务供需压力，作为CBD的重要一边，朝阳路正在扮演着越来越重要的角色，其房地产市场已成为CBD建设的一只重要臂膀。
