从去年年底开始，很多奥运场馆附近的房主就开始忙着四处询问短期租赁的事情，从中介门店反馈回来的信息可以看出，短租户多会在今年六月份就结束租赁合同，少数人甚至在年初就将房屋空置，为的就是奥运会狠赚一笔。据千万家房产市场研究中心统计，今年开春以来，短租意向客户明显增多，奥运期间试图短租的房源能达约占到房源总量的20%左右，特别是奥运场馆周边的次新房，普遍都在考虑短租事宜，但是大家在有良好预期的同时，却对于应该报什么租价心里没谱，家住国家体育场附近的王先生就有这种迷茫：“周围的邻居基本都计划趁着奥运会租个好价钱，听说奥运会房租能涨十倍，靠谱吗？”

千万家房产外销经理曲芮莹表示：从现在奥运周边的租赁成交情况来看，奥运短租市场可以说是有价无市，现在临近主场馆的区域，部分高档公寓房租已经普遍上涨了３到５倍，有些甚至更高，但实际成交很少，造成这个现象的原因，一是奥运季节来没有到来，现在只是处于预热期，入境的外国人还没有大规模到来；二是房租普遍高过租户预期，就这些地段来讲，房屋租金平时就比较高，租户自己也会做一权衡，货比三家。而目前已进行租赁预约的外籍人士，基本都会在房屋装修程度、屋内配套设施、会馆等方面有较高的要求，这不是普通民宅所能达到的。

而从北京市刚刚启动的“奥运人家”给出的４００元－６００元的日平均房租范围能看出，月租金１５０００元左右是奥运民宅租赁的适中价格，而且这还是从报名参选的众多房屋中精挑细选出的１０００户。至于很多人预期中的日租金２０００元，似乎受直接获利方炒作影响较大，短租虽说有着较高的利润，但绝大多数房屋的档次与这个价格是远远不相衬的。

普通民众在奥运短租问题上还应当谨慎起见，现在北京市民存在着盲目跟风的趋势，甚至很多短租成功几率较小的房屋，也开始计划空置待租，千万家市场研究中心分析人士告诫市民，应注意短租潜在的风险，作为一个难以判断的市场，其间的情况比老百姓想象中要复杂很多。

一、 空置待租是最不可取的方式

很多市民将房屋空置，准备待奥运期间高价租出，其实就像赌博一样，存在着很大的风险，北京市已经周密的部署了奥运酒店接待工作，另外“奥运人家”活动的启动、场馆周边公寓的提前预订，可以说已经分流了不少外籍人士，普通民宅在短租方面的竞争力太弱，还是应当稳妥进行普通租赁，以获得稳妥的收益。

二、 并非所有的房屋都适合短租

提供短租服务的房屋，应当主要以场馆周边或是轨道交通周边为主，特别是房屋硬件条件较为可观的，现在很多民众没有认识到这一点，甚至有些房子根本就不符合短租基本要求。

三、普通民宅出租国内游客较为可行

奥运会期间虽说有很多境外人士来京，但北京市部署的接待量已经基本可以保证，而奥运期间国内游客的数量肯定是少不了的，其中选择租住民宅的也不在少数，但如果设定的价格太高，肯定会令很多人退却的，适当提高一定比例价格，租给国内游客，比对外出租更为稳妥。

四、短租流程繁琐　可能导致吃力不落好

由于奥运期间的短租都为日租及月租，价格的对接、押金数量的约定、租期的协商、租金支付方式、违约赔付及续租等，程序相对较为繁琐，房主很可能为了这些不必要的流程而疲于奔波。

千万家市场研究中心分析人士认为，奥运会赛事毕竟只有不到一个月的时间，很多租户可能就只会租短短的几天，看完比赛就打道回府，也许头来只能租出去这短短几天，即便是房租上涨了几倍甚至十倍，其实算下来，这几天的租金也不过是跟平时月租金基本持平，而提前空置导致的收益亏空将无法弥补。