1专家意见：

房价逐渐向理性回归

市房地产研究中心负责人王锋指出，自2007年下半年出现交易持续走低、房价回落后，深圳市房地产市场观望气氛浓厚。2008年一季度，商品住房销售均价和销售面积仍维持在低位。部分房地产项目价格的下降，从市场角度看，是对近几年房价过快上涨的一种调整；但在资金流动性过剩、经济和人口快速增长、居民收入持续增加，以及深港一体化进程加快等发展背景下，包括首次置业与改善性置业在内的大量市场需求仍然存在。今年3月房价回落后，市场需求有所上升，也表明在房价逐渐向理性回归中，市场需求逐步释放。他认为，从整体来看，未来一段时期内，深圳房地产市场仍将处于发展调整阶段。

2市民看法

大部分持观望态度

记者昨天分别来到南山、宝安的几个新盘售楼处，发现前来看房的人都不多。在南山某大盘的售楼处，宽敞、明亮的大厅只有十几个看房者。市民张先生向记者说，自己到过这个楼盘几次了，房子还是蛮喜欢的，就是觉得价格还有点贵。虽然现在已降到13000多元一平方米，但他认为将来还有下降的空间，所以决定再等几个月。

记者随后电话采访了15个市民，其中有10个人表示会观望一段时间再决定是否入市买房；有3个人认为现在房价还能接受，反正是自住的，打算买房了；有2个人表示今年内不会考虑买房。

一位资深地产研究人士指出，近一个多月以来，深圳的新盘供应量持续增加，尽管很多在售楼盘采取降价、优惠、推特价房等策略，但大部分消费者仍在观望。消费者预期，4月、5月份深圳楼市的降价风潮可能还要延续。

3楼盘信息

本月新盘将推5000套住宅

记者昨日从有关部门了解到，3月份深圳公开发售的新项目9个，推售面积约33．5万平方米。宝安仍是全市推售量最大的区域，4个项目共推出1866套单位；龙岗也有4个项目公开发售，但各盘的供应量不大，总货量716套；关内只供应300套左右。

据有关数据显示，4月份我市推盘量将加大，预计有20个新盘入市，将提供超过5000套新房。其中，宝安仍是推盘的重头区域，将要入市的新盘有6个，总供应量可望超过20万平方米。龙岗将入市的新盘也在7个左右，提供1000多套住宅。而特区内4月份供应量预计也有增加，新盘将达到5个，提供近2000套新房。

新盘或继续调低价格预期

记者发现，三四月份已入市的新盘，降价仍是开发商的主基调。例如，位于福田中心区的某住宅，以13000元／平方米起价开盘，还带1500元／平方米的精装修；位于南山的一超大型社区以13000元／平方米均价开盘，还推出60多套9088元至10088元／平方米的特价房……

业内人士认为，4、5月份历来是深圳楼市供应的高峰时期，经历了去年的大幅上涨之后，这两个月的楼市调整尤为重要。新盘大量入市会刺激成交，但开发商普遍采取的降价策略可能会进一步调低消费者的价格预期。