■我市3月房价环比降16.53%，空置房有所加大

■专家：目前市场需求有所上升，房价逐渐回归理性

自2007年10月以后，随着市场交易量的大幅减少，深圳住宅价格出现调整。市国土部门昨天公布的一季度房地产市场发展分析报告（以下简称报告）显示，今年1月、2月、3月我市住宅价格分别为每平米15080.25元、16314.58元、13618.42元，3月房价环比2月降幅达到了16.53%，全市大部分楼盘出现了不同程度的降价现象。

商品房空置有所加大

据了解，今年一季度，我市完成房地产开发投资87．96亿元，同比增加1．98％，其中完成商品住宅投资65．42亿元，同比增加10．64％。商品房施工面积为2421．45万平方米，同比增加2．61％；其中住宅施工面积1715．39万平方米，同比增加4．14％。商品房新开工面积250．56万平方米，同比增加22．74％；其中住宅新开工面积176．79万平方米，同比增加16．82％。

数据显示，我市商品房空置有所加大，一季度空置面积达147．72万平方米，同比增加5．62％；其中住宅空置面积66．37万平方米，同比增加67．47％。

新建商品房销售面积减少

报告指出，一季度，全市新建商品房批准预售面积为105．53万平方米，同比上涨40．3％；其中住宅批准预售面积为84．28万平方米，同比上涨23．85％，商品住宅有效供应有较大增长。特区外商品住宅批准预售面积为75．12万平方米，占全市的89．13％，住宅供应仍以特区外为主。

另一方面，新建商品房销售面积继续减少，一季度销售面积59．42万平方米，同比下降70．43％。其中，住宅销售面积51．94万平方米，同比下降70．68％；办公楼销售面积0．33万平方米，同比下降96．28％；商业用房销售面积6．61万平方米，同比下降43．31％。

二手住房交易面积下降

至于二手房方面，报告中说，自2007年8月份以来，我市二手住房月度交易面积出现较大幅度下降。而2008年一季度，二手住宅交易面积60．82万平方米，同比下降68．73％。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1．86：1降至1．17：1，二手住房市场仍处于观望期。

外来购房资金所占比例较小

从购房人群来分析，一季度，全市国内购房人购房套数5311套，占总套数的94．67％；购房资金42亿元，占总资金的90．58％。境外购房人（含港澳台）购房套数299套，占总套数的5．33％；购房资金4．37亿元，占总资金的9．42％；其中港澳台购房资金4．02亿元，占总资金的8．67％。这说明外来购房资金所占比例仍相对较小。

新建商品房价格调整回落

报告还指出，自2007年10月份以后，随着市场交易量的大幅减少，我市住宅价格出现调整：今年1月、2月、3月住宅价格分别为15080．25元／平方米、16314．58元／平方米、13618．42元／平方米，3月房价环比2月降幅为16．53％，全市大部分楼盘出现不同程度的降价现象。