“断粮”12天后土地重开闸 市场遇冷还是政策调整？

　　近日，记者从北京市土地整理储备中心网站上看到，从4月1日到4月13日的12天北京市土地市场一直处于“断粮”期，既没有新地入市，也无旧地交易，直到4月14日才有4块土地入市。土地“招拍挂”市场的冷清，究竟意味着什么？曾经“逢地就抢”的开发商为何变得如此平静？

　　面对记者的质疑，一位业内人士说：“现在，开发商的资金链绷得都太紧了，普遍状况是钱少地多。因此，国土局也有意推迟土地的上市时间，等待市场转暖。”

　　开发商资金链“紧绷”如今在房地产行业内已经表现得越来越明显，而这是否就是京城土地市场“断粮”的原因呢？对此，北京市国土局有关负责人在接受记者采访时表示，停止土地供应与市场无关，主要是由于换季，新的土地供应工作还没有安排，因此出现了短期的供应断裂。其强调，这种情况不会影响今年的整体土地供应计划，而今年的供地相比去年只多不少。一季度北京市的土地供应出现了大幅度的增加，适当调整市场供应也是应当的。　

　　一季度土地供应同比上涨175%　土地均价上涨36%

　　根据北京市土地整理储备中心的数据统计，今年一季度，北京市共成交41宗地块，成交土地面积530万平方米，规划建筑面积655万平方米；成交土地面积与规划建筑面积同比分别增长175%和309%。一季度成交的住宅及含住宅性质土地，平均楼面价已高达4628元/平方米，相比去年同期的3395元/平方米，增长36%。

　　业内专家分析，今年一季度北京土地成交量的大涨，主要是由于去年房价涨势迅猛，导致政府调控策略改变，由紧缩增量土地到放开土地闸门，希望通过以增加楼市供应的方式来缓和供需矛盾、调节房价；这使得去年底入市“宗地”量大增，这些土地多在1月份成交。

　　统计数据显示，今年一季度，北京成交的住宅或含住宅性质用地27宗，成交土地面积452万平方米，规划建筑面积574万平方米，分别占总成交面积的85%和88%。在住宅及含住宅性质土地中，位于五环以外的土地面积为367万平方米，占到81%，其中六环以外土地面积为170万平方米，占38%，三环以内无新增供应。而在今年已成交的住宅用地中，位于通州、亦庄、顺义3个重点新城的“宗地”面积达到了206万平方米，占到了五环外住宅用地面积的56%，引导重点新城的建设开始启动。

　　另外，已成交土地中共有6宗配建保障性住房，配建的保障性住房合计面积为86292平方米。分别为延庆县京张路东住宅项目用地、顺义区马坡镇编号07085-1及07085-2号“宗地”将分别配建5100平方米、1.99万平方米和28292平方米的两限房；海淀区六道口居住项目、朝阳区芍药居东区1组团、朝阳区南沙滩东路3号将分别配建3000平方米、2万平方米和1万平方米的廉租房。其中，配建廉租房的小区均位于五环以内，显示出政府加大对保障性住房供应的力度。