最近，人民币对美元汇率中间价首度“破七”，房地产行业将是人民币升值最大受益者之一。广州楼市因此产生三大悬念。

悬念之一：“限外”政策令外资入市没那么容易？

经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金认为，眼下人民币不断的升值，很多外资一直想方设法进来购买人民币的资产，其中房地产是重要的一部分。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，由于一些政策的关系，外资要进入国内房地产市场并不是那么容易、那么顺利。

悬念之二：对广州楼市影响大还是小？

广东省房协理事赵卓文认为，广州是华南地区最大的城市，人民币升值对广州房地产的影响肯定大，并且是一个利好的形势。不过，在吴定金看来，人民币升值对广州的房地产住宅市场的影响并不大，因为外资在商品住宅市场所占的比例一直比较小，多数只是进入高级写字楼、商铺、酒店等商用地产领域，另外也会购买少量的国际公寓、别墅等高档物业，因此对广州整体楼市影响也比较小。

业内人士预期，相信大部分国外投资者首先看中的是升值空间最大的中高档物业，尤其是具有稀缺性的别墅产品，或者是江景楼盘，而对于大众化的普通住宅，兴趣不会很大。

悬念三：对楼市发展利还是弊？

不少专家认为，以人民币标价的土地和房屋的资产价格，必然随着人民币升值预期的不断增加而愈发具有吸引力。楼房的价值有保证，对房地产发展也是一个有利的因素。

广州中原地产项目部总经理黄韬分析，如果外资成功进入国内房地产市场，那么就会变相增加房屋的需求量，这就是对房地产的微妙影响。但也存在着一些不同观点。满堂红研究部经理周峰就表示，“人民币的升值速度还没有物价升得快。所以，暂时还没看到对房地产有什么影响。”

还有几位专家认为，如今人民币对外是升值，但对内是贬值的，这对房地产发展走势的影响还有待观察。