疾驰了两年的房地产市场，在进入2008年后驶入了一段减速路；又逢春节前后“拐点”论盛行，许多不明就里的普通消费者开始观望，对房价下跌望穿秋水；但是过去两年房价节后报复性上涨的经历却又让许多自住型消费者心悸，买还是不买？

“链家地产”市场研发中心认为，未来城市化的进程已经预示房地产市场仍潜力巨大；对于自住型消费者而言，何时买房都是值得的。目前房地产市场的确正处于微妙期，房价上行压力大，市场各方的博弈呈绞着状态；因此对于自住型消费者，重要的是要辨别所购物业的保值性，即抗跌性；为此，“链家地产”市场研发中心也根据近几个月二手房市场的成交状况，为消费者选出了具备抗跌性的十大楼盘。

抗跌性五大要素：地段良好、稀缺独特、自住为主、价格合理、品质上佳

从长期来看，房产具有保值增值的特性；在目前的微妙期，购房的自住型消费者应瞄准房产保值功能。“链家地产”市场研发中心认为，能保值具备抗跌性的房产，一般具有五大要素。

首先，地段良好；房地产有个真理，就是地段、地段、还是地段；比如从北京市来看，四环以内交通、商业、学校等资源都是四环外难以比拟的，地段所赋予的价值使房产具有天生的保值性。

其次，稀缺独特；稀缺性、独特性都是难以复制的，也可以理解为供不应求；供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高；比如城市当中湖岸景观、重点学校等周边的房产；过去两年房价持续快速的上涨，主要并不是围绕房产的价值，而是供求关系。

第三，自住为主；投资者易受宏观调控政策影响，因此投资比例高的小区，其售价也不稳定；但这并不是绝对的，许多优质的楼盘都广受投资者追捧；对于普通的消费者而言，判断时最好还是以小区的自住率为主，简单的方法就是看晚上小区的亮灯程度。

第四，价格合理；这是指小区的价格与周边同类型、同档次楼盘的价格对比，如果价格明显高出，那么在市场调整时就会有一定的回调空间，如果价格相对较低，受到市场波动的影响就小。

第五，品质上佳；消费者最终还是要考察房产基本的居住功能及舒适性，品质反映在房屋基本的格局、楼层、朝向以及小区的物业管理水平、周边的商业、生活配套、出行便利度等等。前四个要素并不需要同时存在，但是品质上佳则是必备的。

抗跌性十大楼盘

根据以上的抗跌性五大要素，“链家地产”市场研发中心筛选出了目前具备抗跌性的十大楼盘，供消费者参考(排名不分先后)。

一、崇文区域国瑞城。国瑞城的抗跌性主要来源于地段好、价格合理。国瑞城位于崇文门外大街，小区旁边咫尺之处就是五号线与二号线相接的崇文门站，步行到地铁不过5分钟，占据了核心地段；小区对面即是新世界商城，生活便利度高；同时，国瑞城二手房的与同区域楼盘相比，价格比较合理；近三个月国瑞城的回迁房均价维持在15000-17000元/平米，二手商品房基本保持在20000-22000元/平米，而周边的新怡家园等楼盘的均价已经达到24000-25000元/平米。