随着房地产个贷金融市场的政策多变，“提前还贷”成为房贷借款人频繁使用的重要解压“工具”。那么，现在“提前还贷”到底好不好？“伟嘉安捷”专家从以下五个方面帮您理清头绪：
还贷月供。
提前还贷：去年宏观调控六次加息今年一次性释放后的巨大还款压力，让不少房贷借款人选择“提前还贷”。从利率上看，2006年国家打开加息“通道”后，贷款利率一直持续逐年升高态势。以五年以上贷款基准利率为例，2006年调整了两次加息分别为6.39％、6.84％；2007年调整了六次加息分别为7.11％、7.20％、7.38％、7.56％和7.83％。因为去年最后一次加息并未对五年以上的贷款利率进行调整，所以目前的利率仍然维持在7.83％水平。“伟嘉安捷”专家指出，如果以现行利率7.83％和2006年最初利率6.39％相比，涨幅了1.44个百分点。可见，加息后随着贷款利率的涨幅，房贷借款人每月的还贷月供也是随之升高的。在这种情况下，借款人尽早还清房贷还是能够减轻不少压力的。评级：★★★★☆不提前还贷：“伟嘉安捷”专家指出，虽然提前还贷能够缓解借款人的月供压力，但是也要因人而异。对于已经贷款且还款时间超过贷款期限一半以上的贷款者来说，提前还贷就显得不那么合适了。因为，在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用并不是很大。评级：★★★☆☆流程手续。
提前还贷：“提前还贷”看似简单，实而复杂。就其流程而言，借款人先要和银行签署补充协议，协议主要是用来更改借款额或者借款期限。然后再办理提前还贷的手续需要提前预约，银行接到消费者提前还贷申请后进行审批，一般长则十天半月甚至一个月，短则5－7个工作日。其中，借款人需要携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。如果材料准备不齐全的话，还需要房贷者一趟又一趟的往返于银行与房管局之间，手续较为繁琐。评级：★★★☆☆不提前还贷：借款人选择不用提前还贷，虽然可以免去办理流程的奔波之苦。但是，如果借款人长期欠着银行大笔的按揭贷款或是因贷款买房还欠着其余个人贷款，可是“名符其实”的负债“房奴一族”。在进入宏观调控加息周期的当下，若日后利率再行调整的话，借款人支付的贷款利息肯定要更多些。“伟嘉安捷”专家认为，不论借款人是否提前还贷，都要与自身的收入、存款、家庭因素、工作因素等等相结合再下定论。评级：★★★☆☆
