记者粗略计算，公司按出资比例计算，支付地价及相关费用超过2亿，那资金从何而来？李林楷说，这个项目的地价款已经付清，主要资金来自公司盈利部分的自有资金和向大股东广东榕泰高级瓷具有限公司借款1亿元。

　　另外，公司支付的底价从100万/亩降到80万/亩，土地面积却从405.9亩扩大到570.5亩。为什么拍卖价格不降反升？土地面积也变大了？广东榕泰还真是拣了个便宜。

　　李林楷解释，公司是通过公开拍卖竟得的，是市场行为。因为本地地产商因为宏观调控，资金偏紧，交不足几个亿的履约保证金，所以竞争对手也因此而流拍。而公司考虑到政策变动也没有参加12月份的拍卖，造成流拍。1月份拍卖价格下降较多，公司觉得合适举牌拿下了。

　　这样看来，虽然是公开拍卖，但似乎也只有广东榕泰出资的中建地产一家公司决定此次拍卖的成功与否。公司觉得价格不合适，不举牌便可以流拍了，多少有点唱独角戏的味道。记者试图向揭阳市地产交易中心了解情况，接电话者说不清楚。

　　海通证券刘金分析，作为当地政府最大的企业，而且是纳税大户，对当地经济发展有贡献，虽然是公开拍卖，政府主观上也愿意榕泰拿地去开发。再说也是和中国建筑总公司的子公司合作开发，所以政府可能也会提供些便利，比如一些竞拍条件的设定。政府较外来地产商更支持当地企业这在国内也是常见的。毕竟政府和当地企业关系更密切些。

　　由于国家对房地产行业的宏观调控政策，房地产行业自去年下半年开始低迷。尽管如此，广东榕泰还是认为这个房地产项目是棵摇钱树。个中原因，上述副董事长说：“公司所拍地价是80万/亩，而附近同样地块曾经卖到170万/亩，相比之下，公司的成本很低，同时控制了风险。该片土地主要是开发住房，部分商用。”他预计，按附近地方3500-4000元/平方米的销售价格算，公司1200元/平方米的购买地价，获利还是不难。

　　业内人士认为，虽然项目开发成本很低，但是目前国内地产行业形势不容乐观，再加上国家新一轮的调控措施可能在五月出台，因而广东榕泰地产前景并不容乐观。