预测房价，难就难在不支持大涨也难说支持大跌的捉摸不定的调控

“北京房价今年将下调5%”———这个新闻标题，那是相当有力度，尤其是说这话的人是素有“京城地产红人”之称的陈云峰总经理。

查阅新闻原文，“京城地产红人”的原话实际是这样的———“2008年北京房价将呈现箱体调整，全年预计会下调5%，不会大涨也不会大跌。”怎么看，这样的判断也有点类似于当今的股评了，但这个数据判断，不知道究竟有多少坚实的支持依据。

而假如不是刻意较真5%的来源依据，陈云峰总经理对所谓2008年房价大势的判断，倒也并非信口而言。在目前针对房地产的宏观调控政策空前严厉的局面下，房价如果不像陈总经理这样预测，还能怎样预测？大涨自然不太可能，而大跌恐怕也难以短期内可期望。道理其实并不复杂，大跌影响最甚的也许并不是房地产业，而是金融业。

目前对房地产业是否出现所谓的拐点，争论正酣。无论是王石的拐点出现论，潘石屹的“百日巨变论”，还是任志强的所谓“政策有拐点，房价无拐点”，大体都是针对房地产业在当今宏观调控之下的大势而言，并没有真的具体到微观的房价层面。正因为是就大势谈大势，虽然在大势的方向判断上存在分歧，却似乎并没有严重影响到各个地产牛人，针对各自的情况，调整自己的市场节奏。

当年易宪容老师关于房价将下降多少的议论，着实让很多要买房的人至今叫苦不迭。今天万科的主动降价，也让很多人对房价下跌充满期待。也许这样的类比不太恰当，考虑到房地产宏观调控的重压，尽管潘石屹“百日巨变论”有些激进，对房地产企业的格局调整，恐怕未必毫无触动。这期间，房价的波动是可以预期的，也是可以理解的，否则，那将意味着宏观调控毫无效果。需要注意的是，虽然没有实据，但目前房价的某些松动，也被理解为是房地产企业主动示弱，以免招致更严厉的政策打击。

恐怕正是这种不支持大涨也难说支持大跌的捉摸不定的调控压力，才使得曾经准确预测了房价暴涨的潘石屹，对于今后的房价预测也出言谨慎。面对媒体，潘石屹表示，如果仅仅单纯地谈房价，那就如同单纯谈股价，对上市公司盈利状况、市盈率、市场情况不了解，“这就成了赌场了。”预测房价，目前来看是一件极具娱乐和风险的事———其娱乐，恰似股评中常见的睡了一个晚上就狠抽了自己的嘴巴子，而其风险，也如股评一样，谁也无法准确预知那个政策底究竟在哪里。