沉寂的房市，在3月，较年初的冷清局面释放出了一丝鲜活的动向。来自北京市地产中介行业协会的消息表明，3月份二手房交易量较2月份翻了一番。

　　我爱我家的副总经理胡景晖不无得意地说：“去年开房展会，中介公司占了一半展位。今年变了，紧张的是开发商。今年房展会中，我估计开发商会占一大半。开发商的日子比我们难过。”

　　3月份二手房市场成交量出现“井喷”，二手房网上签约成交量环比翻番。北京市房地产中介行业协会统计数字显示，2008年3月份北京市共发布房源3366套，比2月份的1381套上涨了144%；3月份网上签约成交量为2211套，比2月份的1004套上涨了120%，均翻了一番。

　　新房市场仍处于低迷之中，但略有升温。

　　链家地产通过整理北京市房地产交易管理网的数据发现，今年一季度，期房与现房住宅合计成交17544套，同比下降36.1%。

　　数据统计显示：3月，全市期房住宅签约量为5672套，比2月上涨144%。比去年3月下降29.1%，现房签约环比上涨273%。

　　胡景晖说：“北京二手房第一季度的成交量比去年同期增长了5.34%。

　　我爱我家一季度的成交统计显示：买小于60平方米的顾客占了36.62%，60-90平方米占35.44%，90-120平方米占14.32%，120-150平方米的占7.54%，选择150平方米以上的占6.08%。显然。中小户型是交易主力。

　　北京投资房地产租金收益率约在3.5%左右，因此买房出租并不是推动力量。结合买房者的户型、面积、价格上的分布，本季度的二手房回暖，俨然还是自住的需求推动。

　　有业内人士认为：“买二手楼盘自住和对回报精打细算的投资者的心理是两回事。观望和忍耐的长短时间不同。买二手房以自住为主，多一成首付，最后还是会先绷不住购买。”而对于投资客和开发商，观察政策走向更为关键。

　　谁先绷不住？

　　春节之后，一些银行的第二套房贷出现微量松口迹象。很快，空间被堵。相关人士透露，4月初，北京市银监局召集各银行负责人开会，并向有意松动第二套房政策的银行发出严厉警告。

　　“今年很多银行反而调高了个贷比例。”该人士认为，“能否完成个贷指标也是各家银行需要权衡的。”

　　在之前，北京的房贷服务机构正积极地与各家银行讨论合作，目的是为了获得一些贷款的优惠条件。现在，他们的负责人纷纷表示只能静观其变。

　　记者以购房者名义暗访几家楼盘，销售人员告诉记者：“合作的银行对我们说的很明确，第二套房贷没有操作空间。”

　　股市融资对于地产商来说也到了关键时刻。

　　一家正在申请增发的地产公司副总裁告诉记者：“我们对这次过会非常有信心。证监会的态度不像以前了。已经有几家都过了。只要不是买土地和买项目，就好很多。”