俗话说：“外行看热闹，内行看门道。”在五光十色的样板间里，一个购房者应该怎样从“热闹”中看出“门道”来呢?如果以后的住宅在交房时，必须是精装修，那么，一个购房者要从精装修的样板间里看出什么“门道”呢?

首先，要摆正“心态”，不要全信样板间展示的内容，也不要完全怀疑样板间的展示内容，要心存辩证的、科学的、挑剔的、理解的“心态”看样板间。

样板间是一个住宅项目的脸面，所以任何一个开发商都会把样板间修饰得漂亮，这是可以理解的，但是如果开发商把样板间修饰得掩盖了房子原本的面目，甚或是误导购房者，那就要用挑剔的眼光来看“样板间”了。

样板间从构造上说有两种，一种是建在售楼现场的临时搭建的“虚拟”样板间，一种是建在现房里的“实体”样板间。从样板间的形式上分有三种，一种是毛坯房，没有任何的装修，购房者看到的是实实在在的户型、墙体以及管道、地面等等;一种是交房样板房，按照交房标准进行了一些简单的装修和装饰，并且会标明哪些装修和装饰是交房时就有的，哪些是交房时没有的，一般这样的样板间没有很复杂的家具、灯饰和墙面修饰;一种是豪华装修的样板房，也叫创意样板房，一般配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具等等，告诉购房者，你要是有钱，可以把房间装饰成这样。

如果以后商品住宅都要装修后再交房，那么，第一种毛坯房样板间就会成为历史，而第二种和第三种将会同时出现在一个项目的样板间里，开发商将会不仅仅只提供其中的一种，而是提供样板间套餐：交房标准装修和创意装修。

在许多关于如何购房的“教科书”里，几乎都会告诉购房者怎么看样板间。

业内一位购房专家告诉我，如果购房者看的是实体样板间，一般可以肯定其面积、层高、阳台大小等都不会有问题。但要注意其他几个问题，比如：看采光是否充足，阳台、窗户与邻家是否会产生对视。看户内的各种管道是否会影响家具的摆放。厨卫、洗衣间、跃层住户的平台是否安装了地漏。如果是高层建筑，还要看看电梯的核心筒是否对所选户型产生噪声影响。确定一下防火通道的具体位置，等等。总之，看得越细越好，细节是买房的关键。如果购房者看的是临时搭建的样板间，购房者也应将上述问题问清楚，而且最好自带一把卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，因为往往临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。