北京市房地产交易管理网数据显示，近日京城一手住宅网上日签约量锐减到了１５０套以内。以４月５日为例，期房网上签约１３１套，其中住宅签约１０９套；现房网上签约４８套，其中，住宅签约仅７套。两项合计，日签约一手住宅仅１１６套，相比从前高峰时期每天四五百套的签约量，出现大幅减少。观望气氛之浓厚，由此可见一斑。

北京住宅供过于求

同样来自北京房地产交易管理网的统计数据显示：今年３月，北京楼市商品住宅成交７７４２套，成交面积为９８７２２３平方米，同比２００７年３月，分别下降了２１．１３％和２４．１８％；同期，北京住宅期房签约量为５６６２套，日均住宅期房销售量为１８２套，而去年同期北京住宅期房的签约量为８００４套，日均销售量２５８套，两相比较，日均销售量下降了３０％。

以上迹象显示，３月北京楼市并未出现业内预期的回暖。记者了解到，持续近５个月的销售冷清，使得目前京城房价基本没有出现太大变化，部分项目价格仍维持在去年１１月水平。

业界人士表示，此间，即使有项目上调售价，也基本是试探性提价，开发商并不敢贸然提价。截至目前，虽然有开发商打出了降价牌，但京城楼盘还未出现跌破开盘价的现象，许多楼盘开盘后都大幅提高了价格，即使降价促销，仍然拥有丰厚的利润。在浓厚的观望气氛面前，开发商仍在扛价。

另据北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新发布的统计数据分析，北京房价涨幅首次出现回落迹象。上述官方统计显示，今年１至２月，北京市新建住宅销售价格指数累计为１１６．８％，其中，２月份为１１６．５％，环比１００．３％，涨幅比上月回落０．７个百分点。住宅销售价格涨幅出现回落，这在官方统计报告中出现，尚属首次。

有机构预测，４月，京城预计将有不低于４０个新项目陆续面市。此外值得一提的还包括，近日一项针对城区和郊区常住居民的调查显示，北京超四成受访者认为房价不会再涨。

“上帝要其灭亡，必先让其疯狂。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋近日撰文指出：北京楼市将严重供过于求。早在２００７年８月北京楼市最火爆的时候，杨少锋就曾预言，北京楼市在疯狂边缘，半年内拐点必现，警告业内透支楼市消费潜力、疯狂提价将使拐点提前到来，并建议开发商追求销售速度，降低利润预期。

“我预计，受第二套房贷政策和银根紧缩的影响，２００８年楼市整体需求会比２００７年下跌三成以上，年底一旦出现开发商资金链断裂风险大规模蔓延，加入打折的项目会非常多，届时很有可能会迎来真正的全国性拐点。”杨少锋在接受中国经济时报记者采访时说。