日前，首套针对买房人生命周期设置的还贷组合方案，开始在北京万科的在售项目启动，这个被称作“轻松置业”计划的方案，是由北京万科与建设银行北京分行联手推出的。这份“轻松置业”计划包含合力贷、延付宝等共七项专门减轻购房人还贷压力的个性化举措。据悉，即日起，北京万科在售的中粮假日风景和万科四季花城将全面推行“轻松置业”计划，将在5月开售的大盘金隅·万科城也在计划推行之列。

　　●历时一年酝酿为自住者减负

　　事实上，这份在北京万科全面推行的“轻松置业”计划已经历时近一年的酝酿时间。早在2007年秋季，北京万科就成立了专项小组来研究为购房人置业减负的问题。

　　谈到未雨绸缪的原因，北京万科有关负责人表示“尽管近一年的市场环境出现了一定的观望，但是从北京万科的市场反馈数据来看，包括解决首次置业和实现升级置业的刚性需求波动微乎其微，抛却每年都会有的行业季节性因素，从万科北京的在售楼盘来看，刚性需求依然非常坚挺。”

　　他指出，房价的持续走高与刚性需求的置业必然相遇，加上频繁加息的金融环境，一个突出的问题浮出水面，那就是购房人的还贷成本和还贷压力与日俱增。

　　“为客户提供尽可能灵活的还贷方便和最低负担的还贷成本，是万科刻不容缓的课题。”

　　●九成网友表示还贷压力太大

　　为了能有效“开方对症”，在将“轻松置业”完全推向市场之前，北京万科在新浪网开展了针对购房人还贷压力的专项调查。仅仅一周的时间，就有127560位网友主动参与了调查，近九成的网友都表示现在还贷的压力太大。

　　专项调查还就购房还贷方式的灵活性、购房还贷具体压力的来源、还贷方式的不同对日常生活质量的影响等细节进行了专题调查。从调查结果来看，目前还贷方式中，购房人反映亟须改进的现状集中在两方面：一个是购房还贷第一年资金压力过于集中的问题，因为第一年购房人要承担房屋首付费用、入住费用和装修费用三大块费用，再加上月供，压力尤其明显；二是以自住为主的中青年购房人，事业和经济环境都处于变化的状态，在还款方式上，希望能获得更为灵活的支持，以适应变化的经济情况，便于相对自由的提前还贷或延迟还贷，从而不影响工作和生活质量。

　　●首套针对客户生命周期细分的还贷组合方案推出

　　北京万科联手建行北京分行此次推出的“轻松置业”计划主要有七项：合力贷、停本还息(延付宝)、自由还款、延长贷款年限、青春无忧还款方式、固定利率和轻松提前还款。建设银行北京分行有关负责人表示，这套还贷“组合拳”最创新的地方，是将万科针对客户生命周期的细分研究引入了还贷方案的制订。