4月10日，人民币兑美元的升值终于在观望浓郁的气氛中，首破7元，市场完成了惊险的一跳，给观望带来了新的话题。很自然，业内有些商家将因此受惠，比如万科，金地，招商，然而，人民币破7，究竟对深幅下挫的房价会带来什么影响？

第一个要回答的问题是，人民币破7能扭转深幅下挫的房价吗？其实，这个问题是显而易见的，那就是不可能对房价构成大的影响。道理很简单，人民币破7还不足以激发国际游资或者叫热钱转投中国。中国商务部一而再再而三发布警示，坚决执行限外令，严禁外资投入房地产。因此，在限外令没有取消之前，人民币的微弱升值，对房价基本不构成影响。

第二个要回答的问题是，在房地产领域，人民币升值谁会收益？这个问题也不复杂，那就是在房地产类上市公司中，物业持有类的上市公司如金融街、招商地产、华侨城等，以及拥有大量土地储备的上市公司如万科、金地等都将最大程度上享受到汇率升值的好处。理论上说，人民币升值将加剧本币尤其是美金对不动产的需求，这种升值如果放在2005年，那几乎可以说将迎来房价的一轮大涨，遗憾的是，此次升值生不逢时，因为房地产的价值已经被2007年透支殆尽，万科，金地的房价只能是进一步下跌，这个趋势还无法扭转。

第三个要回答的问题是，是否有助于缓解中小开发商的资金压力？这个问题在第二个问题中已经有答案，中小开发商是无法受惠的，找钱并不比破7前更容易。潘石屹说，百日之内，中小开发商和前期扩张过度的开发商开始纷纷倒闭，不是没有道理的。只是中国的税务当局比较仁慈，没有催缴开发商的税收，如果有一个城市开始催缴开发商的欠税，那倒闭潮将因此引发。也就是说，人民币破7声中，开发商的资金链依然嘎嘎作响。

第四个要回答的问题是，究竟有多少本币还能投向不动产？今年1-2月份房地产开发资金达5653亿元，同比增长31.9%，高于2007年同期10.4%(2007年同期增长为21.5%)；银行信贷资金达2779亿元（银行贷款和定金与预收款），同比分别增长36.9%和35%，分别高于同期24.7%和15.7%(2007年同期分别增长12.1%和19.3%)；利用外资为46亿，同比负增长41.2%，外资在房地产资金中的比重越来越低，不足1%。自筹资金1944亿，同比增长28.3%，高于同期7.8%(2007年同期增长20.5%)；其他资金来源2126亿，同比增长35.4%，高于同期9.2%(2007年同期增长26.2%)。分析以上数据，我们可以发现，今年1至2月，银行信贷资金至少透支了后三个月的规模，在广义货币M2控制在18.6%以内时，银行房贷已经没有额度支持，民间借贷（其他资金来源之一）成本过高，没办法成为开发商的主要资金来源，最好的办法是迅速买房，，加快周转，满足现金流的需要。