您好！想就一些房产方面的问题先咨询一下。具体情况如下。

目前，我居住在浙江嘉兴。04年4月22日我在中国银行嘉兴市支行办理了2年期按揭贷款,购买了一套商品住房（小高层期房)。

2005年6月底该期房按期竣工。7月5日，我前往物业公司管理处办理交房手续，领取钥匙，签署了交接单，拿到《业主使用手册》（里面有《住宅质量保证书》）缴纳了物业费，维修基金、垃圾处理等一系列费用。8月上旬恰逢台风麦莎经过浙江，因大楼外墙防水质量不好，屋内墙壁出现严重渗水。

我前去物业询问，物业的人答复会尽快采取措施对外墙防水进行修补。8月底我接到物业的电话称外墙防水已经修复。时至9月初，恰好又有台风卡奴来袭。

9月13日，我再次去检查房屋，发现墙面依旧渗漏并无改观。这样的质量问题导致我现在迟迟无法进行内部装修。

请问，1)因我是个人业主，从技术上难以确认并验收“所谓”修复完善的大楼外墙。为防止日后上述情况再次发生而蒙受经济损失，我是否可以要求对方签订保证书或合同的补充协议一类之文件？此类文件有没有样本可以参照？

2)退房”。我本人权重于退房。但我也知道要求开发商退还房款是很难的事情。从法律角度来看，我是否有足够的理由要求退房？如果纠纷无法调解，

我的情况适合于起诉吗？应该怎么做可以保证自己的利益？

房产其他细节：

房屋建筑面积157.52平方米 (单价3926.66） + 汽车库35.63平方米(10万元） + 自行车库7.54平方米(单价1000）

房款总计：726067.RMB

向银行月付9400元，截止05年9月还差7个月即可付清全部贷款。

《住宅质量保证书》中标注 保修外墙渗漏，保修期限5年

大致的情况就是这样了。 非常感激！ 诚挚地期待您的答复。