第一是势。即是大环境，指小区所在城市的区域，包括小区所在的某个城区甚至整个城市的地势特征。一般来说，任何一个城市，我们都可以将其划分为商业中心区、行政中心区、文化中心区、住宅中心区、工业中心区、城郊边沿地区、新城区、老城区、富裕区、贫民区、沿江区、沿山区、市政设施配套完善区、市政设施配套欠完善区、环境优美区、环境污染区、房产升值空间大的区域、房产升值空间小的区域、治安良好区、治安事故多发区等等，这些区域的划分在许多城市是重叠的。如既是行政区又是商业中心，而贫民区往往都在老城区或城郊地区。读者要根据自己的经济条件、文化背景、购买目的等因素来选择大环境。一般来讲，那些环境优美、治安良好、人气旺盛、商业活跃的地方风水都比较好。

　　第二是形。形指小区环境，特别是小区与周围建筑的风水环境。在锁定了城市大区域后，就要针对具体的小区环境风水进行研究，重点是小区周围“山”与“水”的配合，是否符合吉祥风水的法则。根据风水学的原理，凡坐满朝空、山环水抱、靠山坚实、明堂宽广、藏风聚气、草木茂盛、空气清新、泥土芳香的小区环境，风水质量都不错。

　　第三是状。状指小区的占地平面形状与建筑外部风格。不管是小区平面还是建筑外形，都以方正状为佳，如果是长方形，而且长为进身，则非常理想。在方形小区中，又以前面稍窄后面稍宽为上等吉地，前后等宽也不错，最忌前宽后窄之地。另外，还要注意避免那些缺角地、多角地，特别是三角地，更是不吉。在楼房设计上，无论是大楼的外形还是内部的房间，也都要求方正。现在不少年轻设计师对中华古老的建筑艺术接触甚少，居然用设计时装的理念来设计建筑，盲目追求新奇、怪异、洋气，从风水的角度看，真是得不偿失。

　　第四是局。局有两种含义，一是小区的建筑与共用设施要合理布局，城市寸土寸金，开发商又是追求利润的最大化，于是不少小区布局毫无章法。但值得欣慰的是，自从国家重视风水文化以来，也有部分小区开始引入风水理念指导选址、布局和设计。在考虚小区布局的时候，除了建筑密度、通风、交通、采光、高楼与低层配合、绿化、休闲设施等要符合和谐家居要求外，还要重点考察小区是否违背了“山水”原则。在一个小区内，该“山”的地方是“山”，该“水”的地方为“水”，就是一个相当不错的吉祥小区了。局的第二种含义是室内房间布局设计要符合风水规则，如卧室、书房要尽量设计在旺人位置，否则不利健康，而客厅、阳台、大门窗则要安排在旺财之位，方可财源茂盛。有些小区尽管外部山水配合默契，但房间布局不合理，当旺生旺之丁位都被设计成卫生间、楼梯间，也是不吉之宅，如要作调整，成本也会很高。