两会过后，身边的很多朋友都在谈论的话题是“未来房价到底是涨是跌？”我的回答是肯定涨，早些年日本房价下跌，香港房价下跌，07年美国房价的下跌，不用我说，应该所有人都明白房价下跌对一个国家意味着什么，老百姓盼望房价有所回落的心情是可以理解的，但是国家是要抑制房价上涨，并没有说让他跌，没记错的话，应该是抑制房价涨幅不超过15%。

还有一个热门话题是，现在买房合不合适，我给出的答案有两个。

第一，有住房需求的人，现在买房是合适的，因为房价每年都会涨，只是涨幅多少的问题。假如迟早要买房的话，在有资金实力的前提下，肯定是越早下手越合适，企盼着房产降价，几乎是不太可能。

第二，对于那些买房投资者来说，我好心的奉劝一句，还是别添乱了，举个简单的例子说明一下，目前银行贷款基准利率是7.83%/年，国家对于首次购房者提供基准利率下浮10%—15%的优惠政策，房产投资者大多不符合这个条件，也就是按照基准利率或是上浮利率获得贷款，还有就是抵押率，银行政策是对于首次贷款购房者最高可享受房产评估价值的80%，对于第二套或是更多贷款购房者，大多数银行的政策是降低抵押率。所以按照上述数据举例：购置一套价值为100万的房产，银行最多批准贷款80万（二手房根据实际情况递减），每年的利率按照第二套7.83%计算 + 相关税费及每年的房屋使用费用按最低计算3% + 首付20万元的每年投资回报率。假如国家真的将房价每年涨幅抑制在15%以下，大家觉得是用自己的钱和国家发展方向赌运气划算，还是老老实实的投资其他更划算些。要是我的话，我肯定选择后者，也当是为了我们这些无产者多让出些合适的房源提供选择吧。

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