对此观点，本人深表赞同。从市场表现来看，房价拐点已真实地展现在我们面前。2月底3月初，东莞中心城区突然涌现出一批货量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅。这一价格比起去年7月份峰值为6837元/平方米，已直降2500多元/平方米，降幅达34%.2月东莞销售额排前十名的楼盘均价已回到了5500元/平方米左右，回落到2006年的水平；成都市场出现超过30%的跌幅；上海浦东一新开楼盘，其开盘价比周边低32%。

需求支撑楼市房价将持续上涨。诚然，市场是受供、求关系决定的，在很大程度上物价也是受供求关系影响的。一般情况下，供不应求会导致价格上涨，供大于求时价格将会下跌。前期猪肉价格上涨就是供不应求所导致的结果。当然，供求关系影响市场及商品价格是在由理性需求支撑的市场状况下才出现的格局。

非典期间，原价1．5元的白醋可以卖到30元一瓶，一只口罩可以卖到20元，一瓶消毒液能卖到30元；98年洪水期间，一瓶原本只卖1元的纯净水能卖到10元甚至更高。而且在当时的情况下还经常出现脱销现象。从当时的市场表现来看，这都是需求所导致的结果。如果需求就能导致价格上涨的论调能够成立的话，那么，后来价格为什么能降下来呢？答案只有一个：非理性的需求是不能持久的。

那么如何看待老百姓的购房需求呢？

自住需求。从房屋的功能来看，人们购房的首要需求应该是自住。我国自实行住房商品化以来，也确实有很大一部份人通过购房解决了自住的问题。表面看来，这种需求是理性的，因为消费者买房确实是满足自己的居住即实现了房屋的使用价值。可从实际来看，因信息不对称、新闻导向、政府政策、开发商追求暴利等原因那些本不具备购房条件的人也投入了购房大军、那些本可以用购房款的一半甚至更少的钱就能买到所购房屋的人为自己的行为付出料沉重的代价、那些本可以将自己的家安在市中心的人却不得不搬到远郊……

投资需求。在房产火爆时期，投资客充斥楼市，这也是房价暴涨的原因之一。在这一时期，投资需求也被看成是理性的，有很多人说，房产是最佳的投资工具。也确实有一些人在这一阶段获益匪浅，可在后期进入房产市场进行投资的则大多被套，有的甚至倾家荡产。况且，这一需求也是很短暂的，不过几年时间，投资客都纷纷离场观望了。这样的需求能有几分理性成份呢？

改善需求。消费者为了改善自己的生活，进行小屋换大居、郊区换到中心区、一般住宅换高品质楼盘等改善需求，都显得无可厚非。可问题是这些改善都是建立在付出了本不应付出的代价的基础上的。有人说，现在有人在股市赚了钱转投楼市，是改善自己的生活。而事实上，股市赚钱就那么容易吗？我们为何要将自己的辛苦所得献给泡沫深重的房产呢？