中国楼市，真的很奇怪。就在这几天里，我就发现有关楼市的新闻特别多。有的说春节前后，广州楼市一片凄风冷雨。但外资对于国内房地产市场依旧显示出前所未有的热情。他们都正等待着投资机会，只要广州楼市再走出一波行情，也许就重演去年的疯狂。还有碧桂园集团创始人杨国强很热心，他打算买下一千多亩地，让在广州的外来人口可以成本价买到房。
而更有意思的是，在现在这种情形下，建议市民买或不买，如同现在的股市行情中看多或看空一样，各持一词，争论不休，让人眼花缭乱。比如，全国政协委员、祈福新邨董事长彭磷基就说，现在广州房价挺稳定的，“如果你还没有买房的话，快点去买，现在是一个很好的价格。”比如全国人大代表、上海复地集团主席郭广昌表示，如果你能够确定你贷款后是长期有能力供得起房子的，那你现在就买。
又比如全国政协委员、广州市政府参事室主任张嘉极表示，他站在老百姓的立场上，感觉广州楼价还是很有可能继续往下跌。又比如北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授认为，所谓楼市下跌，是假的！这是房地产利益集团为了干扰中央的宏观调控政策制造的谎言。
如此这般，这般如此，实在是让人头疼，买是不买房，还真的是个问题。
只不过，老话说得好，“透过现象看本质。”又云，“见人说人话,见鬼说鬼话。”那些说买或不买的人，你得要看他们的身份。做生意的人，如果劝别人不买他的东西，肯定是个笨瓜，就像有房地产商突然告诉你现在不要买房子这样奇怪。而一些专家学者，因为他们可能没有沾染上既得利益，出于知识分子的良心，或许会说一些较为客观的话，所以，他们会提醒你，不必急于买房子。有人问我什么叫利益博弈？我说这些戴着人大代表或政协委员等头衔的人，站在自己利益的一边各说各话，这就是利益博弈。现在的问题，就是你到底听谁的。
但无论如何，我们必须对当下的楼市状况，有足够清醒的认识。在我看来，所谓的“冰冻期”之说，“赶快买房”之说，只是一种博弈手段，是地产商在利用“两会”和媒体等平台，释放“烟幕弹”：现在调控措施已经见效，调控目的已经达到，可以适时收兵了。他们的目的很明显，就是阻止更多的后续调控政策出台，拼命保住自己辛苦吹大的房地产泡沫。
因为纵观目前的房价就可以说明这一切：房价仍然高不可攀，即使是略有些微下调，也只是房地产商混淆视听的数字游戏，对老百姓来说还是“难以承受之重”。否则杨国强就不会说“月入4000多元的家庭，也可以在广州拥有自己的房子”——其言外之意则可以理解为，目前在广州月入4000多元，都难以买到房子。那么，照现在这种房价，住房消费的刚性需求，必然是难以启动的。
我们必须旗帜鲜明地指出，楼市并没有进入冰冻期。如果非要给出这样的结论，也只能印证出宏观调控的作用正在发酵，而且有必要加大调控的力度，遏制投机性资金进入楼市，更合理地调整住房消费结构，以提高适合中间阶层消费的住房供应量，让楼市进入常态发展。或者说，如果房地产商能像杨国强这么热心，多一点社会责任心，在楼市上也来个“薄利多销”或是让利于民，连中低收入的外来人口都能买到房，又何愁房子卖不出去呢？又何必出来吆喝呢？