拆迁户：大家串联起来更好谈判

拆迁经理：“密约”让谁都没有真话

拆迁补偿金额，几乎是每家一个数目，哪怕他们的房屋和土地面积一模一样。谁谈判谈的好，或者有内部关系什么的，谁的补偿款可能就多些。为了不让拆迁户互相串通，我们特意制定了两份合同和相关条款，一份按照差不多的金额签订合同，第二份是有额外补偿的合同，第二份合同的相关条款要求他们对自己获得的补偿金额进行保密，万一有泄密的行为被发现，所签合同立即失效，以后补偿标准也就相应降低。

别说，一开始还真有人不信这个邪，将自己的补偿金额偷偷地透漏给别人。获得信息的人就来和我们谈判，说凭什么有的拆迁户给了那么多，我们却给这么少？别急，我可以马上拿出告密者签的一份合同来，让来人亲眼看看补偿的数额是多少(当然不是额外多补的那部分了)，多半他们都会哑口无言。而对于告密者，我们很轻易就知道是谁，因为每家补偿的金额都不一样，都在我们心里呢。我们甚至会当着大家的面将告密者原来的合同作废。别说，几次下来，别说什么老邻居，就是父子兄弟亲戚什么的，他们也不敢轻易透露自己的补偿金额了。拆迁让所有的人不再说一句真话。

拆迁户：送点礼可能补偿多些

拆迁经理：他们送的礼金，我转手就交到财务了

拆迁是斗智斗勇的活儿，很多时候我们和拆迁户僵持不下，不能达成一致协议。但是我知道，心里着急的是他们。一些拆迁户想要多得些补偿，就想到了给我们送礼。当然，我基本是来者不拒，3000、5000、10000的都收下，然后很快就签下了拆迁合同。因为送礼的人都有这样的心态，他们认为我们个人只要敢收钱，肯定就会在补偿上做些倾斜，反正公司也不是我们的。可是他们没有想到的是，我们恰恰打的就是心理战，礼金我收到后就交了财务，而合同该怎么签还是怎么签。我不能犯错误，也不能牺牲公司的利益不是。但送礼金的人往往最后都以为自己很划算。

拆迁户：《物权法》出台，“钉子户”牛了

拆迁经理：“钉子户”还是要被强拆

重庆“钉子户”是个特例，这样的特例可不是谁都能当。很多准备当“钉子户”的人告诉我们，《物权法》实施了，我们的私有财产是不容侵犯的。可是他们没有想到的是，作为开发商来说，我们和政府一样，想要做到程序合法，是比较容易的事，比如对“钉子户”申请法院强制执行。可是对于拆迁户来讲，想要中止拆迁程序的启动，基本是很难达到的事。因为“钉子户”在开发商获得国有土地使用权证的时候已失去了房屋所有权，《物权法》如何保护你？做“钉子户”的代价就是：可能根本拿不到心理预期的补偿，还会因为强制执行得不偿失。房子强拆都拆了，还拿什么和我们谈判呢？