我们应该看到中国经济的发展状况对房价有着极其重要的影响，就目前国内房价的只涨不跌神话己被打破。

北京、上海楼市步入观望，涨跌互现，其它中小城市的房价涨势出现缓和甚至走跌。

我分析到房地产市场的联动效应以及直接效应给政府带来的收益占了地方政府财政收入的30%左右，在一些房地产业比较集中的省市，该比例达到50%以上。房价与地价相互推高，地价的上升又直接增加了地方政府的财政收入。

房价上涨带来的财富效应既可以增加当地的GDP总量，又可以通过“联动效应”增加就业率，党的十七大提出的“安居工程”目标，中央对经济适用房、廉租房的重视以及限价房的推出，也会对商品房市场产生一定的调控作用，商品房价格上涨的幅度当然的受到调控。

房地产市场的健康发展牵涉到房地产开发企业、购房者、商业银行、地方政府以及中央政府等多方的利益，就近一年的调控效果来看，房价至少得到了控制，或控制到了能有效控制的范围以内。

笔者是房产从业人员，国内房产企业就2001年后应该都没有听说过房产商亏本的吧？这一现象本身就是不健康的现象！因为房价的持续上涨已抵消了房产开发企业的风险，任何行业没有风险和竞争当然就不会有健康的发展。更不用提市场规律了，前几年上海北京没听说过卖不掉房子的。

目前的房价应该是回归理性了，跌和涨其实都是市场正常的反应，市场规律吿诉我们：市场自然会调节供需关系和决定合理的市场价格，房价本身并不需要调控的，可大家应看到本届政府对民生的关注程度就可以想象本届政府对调控房价的决心了。

所以笔者认为房价涨跌都属于市场正常的表现，但象股市那样跌去多少的可能的确不大，但再涨百分之几十的可能也是几乎没有了，公正的说房价一到二年不涨就等于跌很多了，这点帐大家应会算的，以上是一个从业人员的个人观念，望各位朋友指教。