陈泳潮 浙商证券

今日大盘仍然下跌，盘中股指在击破年线后出现一波反弹，但是受浦发再融资的影响金融地产股走势较弱，最终股指下跌近40点收盘。之前我们一直认为这个市场需要各方面的呵护，在股市低迷时，作为上市公司应该尽可能少融资，而作为监管层来说，应该制定行之有效的规章制度。只有这样市场才会有信心，而一旦市场信心高涨的时候上市公司才能更好的融资，因而，走势上，只要管理层重视市场，在年线附近展开反弹还是大有希望。从中长期来看，目前金融地产股的过度下跌正构成了好的低吸机会，因为数据表明，人民币升值速度在加快，继昨日创出新高后，今年以来累计升值幅度首次超过2％。此外，随着城市化进程的继续推进，人口红利等因素影响，我国的房地产行业仍将保持旺盛的需求，从这个意义上来说，对于地产龙头如万科，保利地产等都到了开始逢跌逐步买入的时候。例如000002 万科，公司是国内地产龙头，专注于住宅开发，具有良好的品牌知名度，产品品质较高，盈利能力较强，预计公司07－09年EPS为0.74元，1.24元和1.9元左右，未来成长性看好，而08年市盈率仅20倍左右，值得关注。

从公司近期公布的一月份销售情况公告来看，公司在2008年1月份实现销售面积23万平方米，销售金额18.5亿元，分别同比增长11.65％和 11.72％。虽然市场受到调控和信贷紧缩以及08年春节等因素的影响下，1月份我国住宅市场总体销售清淡，市场观望气氛较浓，但是公司通过积极调整定价和销售策略仍然取得了11％以上的销售增速，体现了公司较强的盈利能力。由于房地产刚性需求旺盛，我国房地产行业仍然向好，而近期国家税务总局负责人称近两年物业税不可能开征，大大的消除了市场的疑虑，后市一旦市场明朗，需求量将会迅速猛增，公司的销售量仍将高速增长。

另外，公司拿地的步伐并未减慢，本期公司新增项目4格，总建筑面积107.75万平米，而且这些项目成本较低，盈利能力可观。这表明了公司仍然保持较快的扩张速度。在行业调整的过程中，行业加速整合，行业资源也像优势企业集中，像公司这样具有开发和资金实力的公司无疑更具有竞争优势。后市随着公司大规模工厂化生产的实现，将使公司在缩短建造周期，提高工程质量和减少施工人员方面取得更大的优势，同时也解决了公司快速发展的瓶颈，看好公司未来的发展前景。